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签订合同后,中介问我要不要中介费

张* 四川-绵阳 合同订立咨询 2025.04.09 20:11:55 412人阅读

签订合同后,中介问我要不要中介费

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法律分析:
(1)合同明确规定需支付中介费,且中介完成促成交易等服务,依据诚实信用原则,支付中介费是应尽义务。
(2)若中介未按合同履行义务,可要求其先履行相应义务,或根据其履约情况降低中介费。
(3)合同未提及中介费,需考量有无口头约定,有且能证明的情况下应支付;没有则可拒绝支付。
(4)中介通过隐瞒重要信息等不正当手段促成合同,不仅无需支付中介费,还能追究其责任。可先查看合同条款与中介协商,协商不成走法律途径。

提醒:
查看合同要仔细,保留好相关证据。不同情况处理方式有别,建议咨询进一步分析。

2025-04-09 23:33:19 回复
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1.中介费支付需依据合同及约定判断。若合同明确规定支付且中介完成服务,按诚信原则应支付;若中介未履行合同义务,可要求其先履行或降低费用。
2.若合同未提及中介费,有能证明的口头约定也应支付,无约定则可拒绝。若中介以不正当手段促成合同,无需支付且可追究责任。
3.解决措施:先查看合同条款,然后与中介协商,争取达成一致。若协商无果,可通过法律途径维护自身权益。

2025-04-09 22:54:57 回复
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结论:
是否支付中介费需看合同及相关约定,中介依约完成服务则应支付,未履行义务可要求先履行或降费;无合同约定看有无可证明的口头约定,有则支付,无则可拒付;中介不正当促成合同,无需支付还可追责,可先查合同协商,协商不成走法律途径。
法律解析:
依据《民法典》中关于中介合同的规定,若合同明确规定支付中介费且中介完成促成交易等服务,遵循诚实信用原则,支付中介费是应尽义务。若中介未履行合同义务,当事人有权要求其先履行或降低费用。若合同未提及中介费,口头约定若能证明也具法律效力,需支付;无法证明则可拒绝支付。若中介采用隐瞒重要信息等不正当手段促成合同,违背了中介应尽的义务,当事人不仅不用支付中介费,还能追究其责任。当遇到此类问题,建议先查看合同条款,与中介积极协商,若协商无果,可向法院起诉等通过法律途径维护自身权益。如果您在处理中介费问题上仍有疑问,欢迎向我或专业法律人士咨询。

2025-04-09 21:42:20 回复
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(一)查看合同条款。明确合同中是否有关于中介费的规定,以及中介是否按合同完成相应服务。
(二)确认口头约定。若合同未提及中介费,思考与中介有无口头约定,如有需收集能证明该约定的证据。
(三)协商解决。根据合同和实际情况与中介进行沟通,若中介未履行义务可要求其履行或降低费用;若中介存在不正当手段促成合同,可拒绝支付并追究责任。
(四)法律途径。若协商不成,可通过法律手段维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2025-04-09 21:34:31 回复
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1.合同有规定中介费且中介完成服务,按诚信原则你得支付。若中介没履行义务,你能要求其履行或降费。

2.合同没提中介费,有口头约定且能证明就要支付,反之可拒付。

3.中介用不正当手段促成合同,你不用付费还能追责。

4.先看合同条款,再和中介协商,协商不成走法律途径。

2025-04-09 21:23:51 回复

您好,针对您的问题解答如下,卖房方和购房方通过中介公司介绍,达成购买意向的,中介公司均会在《房屋买卖合同》签订前,要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。签订这类协议的主要目的,在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时,由其中一方(通常是买受方)先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署,则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时,双方即按照约定签订合同。律师建议,签订房产中介举荐合同时,注意以下问题:首先,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报法。其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。其四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。其五,买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。

您好,关于这个问题,我的解答如下,在中介签了合同有效吗中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可,就可以和中介签订租房合同,这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议,然后中介再将房屋转租出去,中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可,那么签订的合同就无效。中介房屋租赁合同注意事项1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。6、房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。跟中介签合同要注意哪些问题(一)看两证,细辨真与假所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是,在看两证时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消协或市国土房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将无人予以受理。(二)签合同,要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为“两多”:一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。(三)选中介,宜大不宜小这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠。

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    2024.03.02 2192阅读
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