房屋买卖合同违约应该怎么确定赔偿金

法律分析：
（1）合同有约定的情况：若房屋买卖合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依约定执行。不过，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。
（2）合同无约定的情况：当合同未约定时，按照违约造成的损失确定赔偿。损失赔偿额包含因违约造成的直接损失，以及合同履行后可获得的利益。例如卖方违约不卖房，买方能要求赔偿房屋差价损失；买方违约不买房，卖方则可要求赔偿再售房屋的差价损失。
（3）防止损失扩大义务：在确定赔偿金过程中，受损害方有责任防止损失扩大，否则对于扩大的损失无法要求赔偿。

提醒：签订房屋买卖合同时应明确违约金条款，发生违约时及时采取措施防止损失扩大，不同案情赔偿确定有别，建议咨询分析。

1.房屋买卖合同违约确定赔偿金时，有约定按约定执行，无约定则按违约造成的损失确定赔偿，同时受损害方有防止损失扩大的义务。合同明确约定违约金数额或计算方法的，通常按约定来，但当约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未作约定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后的可得利益。比如卖方违约不卖房，买方能要求赔偿房屋差价损失；买方违约不买房，卖方能要求赔偿再售房屋的差价损失。
3.确定赔偿金过程中，受损害方需采取合理措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失无法要求赔偿。
建议当事人在签订合同时明确约定合理的违约金条款，违约发生后受损害方及时采取措施止损，必要时通过法律途径维护权益。

结论：
房屋买卖合同违约确定赔偿金，有约定按约定执行（过分高低可请求调整），无约定按违约造成的损失确定，受损害方有防止损失扩大的义务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖合同违约赔偿有明确规则。合同约定了违约金数额或计算方法的，通常按约定处理。不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未作约定，则以违约造成的损失来确定赔偿，损失包含合同履行后可获利益，像卖方违约不卖房，买方能要求房屋差价损失赔偿；买方违约不买房，卖方能要求再售房屋差价损失赔偿。同时，受损害方需防止损失扩大，否则扩大损失部分无法获赔。如果您在房屋买卖合同违约赔偿方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

（一）有合同约定的情况
按照合同约定的违约金数额或计算方法执行。但如果觉得约定的违约金和实际损失差距太大，可请求法院或仲裁机构调整。

（二）无合同约定的情况
按照违约造成的损失确定赔偿，损失包括合同履行后能获得的利益。比如卖方违约不卖房，买方能要求赔偿房屋差价损失；买方违约不买房，卖方能要求赔偿再售房屋的差价损失。

（三）防止损失扩大义务
受损害方要尽力防止损失扩大，不然扩大的损失不能要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定：若合同明确规定违约金数额或计算方法，通常按约定执行。但约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定：按违约造成的损失确定赔偿，损失赔偿含合同履行可得利益。如卖方违约，买方索房屋差价；买方违约，卖方索再售差价。

3.防损义务：受损害方有义务防止损失扩大，否则扩大部分损失无权索赔。