房东不能交房怎么办

1.若房东无法交房，先看租赁合同里交房时间和违约条款。若有约定，房东逾期交房算违约，可按约定让其担责，比如付违约金。

2.若合同没约定，可催告房东在合理时间交房。催告后仍未交，可解除合同，要求返还租金并赔偿损失，像另找房的合理费用等。

3.若房东不担责或不赔偿，可协商、向消协投诉或向法院起诉解决。

结论：
房东不能交房，合同有约定按约定要求其担责；无约定可催告，仍不交房可解约并索赔；房东不配合可协商、投诉或起诉。
法律解析：
当房东不能交房时，法律处理方式分情况而定。若租赁合同中有交房时间及违约条款，房东逾期交房就构成违约，租客可按约定让房东承担违约责任，比如支付违约金。若合同未约定，租客有权催告房东在合理期限内交房，若房东经催告后仍未交房，租客可解除合同，还能要求房东返还已支付租金并赔偿损失，损失包含另寻住房的合理费用等。若房东不配合承担责任或赔偿损失，租客可通过协商、向消协等部门投诉或者向法院起诉等途径解决。如果大家在遇到房东不能交房的情况时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房东不能交房时，租客可按合同约定或法律规定维权。若合同明确交房时间及违约条款，房东逾期交房构成违约，租客可依约要求其承担违约责任，如支付违约金。
若合同未约定，租客有权催告房东在合理期限内交房。若房东经催告仍未交房，租客可解除合同，要求房东返还已支付租金并赔偿损失，损失包含另寻住房的合理费用等。
若房东不配合承担责任或赔偿损失，可采取以下解决措施：
1.与房东协商，和平解决纠纷。
2.向消协等相关部门投诉，借助监管力量维权。
3.向法院起诉，通过法律途径保障自身权益。

法律分析：
（1）当房东不能交房时，需先查看租赁合同里交房时间和违约的条款。若合同有明确约定，房东逾期交房就构成违约，租客能按约定要求其承担违约责任，像支付违约金这种情况较为常见。
（2）要是合同未作相关约定，依据法律规定，租客有权催告房东在合理期限内交房。经催告后房东仍未在合理期限交房，租客可解除合同，同时要求房东返还已支付租金，并赔偿损失，这些损失包含另寻住房产生的合理费用等。
（3）若房东不配合承担违约责任或赔偿损失，租客可通过协商、向消协等部门投诉或者向法院起诉等途径解决。

提醒：在处理房东不能交房问题时，要注意保留好相关证据，如租赁合同、催告记录等。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同条款：先看租赁合同里交房时间和违约相关条款。若合同有约定，房东逾期交房违约，可按约定让其承担违约责任，像支付违约金。

（二）合同无约定处理：要是合同没约定，有权催告房东在合理期限交房。经催告后仍未交房，可解除合同，要求房东返还已付租金并赔偿损失，比如另寻住房的合理费用。

（三）房东不配合的解决办法：若房东不承担责任或赔偿损失，可协商、向消协等部门投诉，也可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。