1.合同有约定违约金条款的,通常按约定执行。若违约金与实际损失差距过大,当事人可让法院或仲裁机构调整。约定违约金超损失30%,可能被认定过高。
2.合同没约定违约金的,违约方要赔守约方损失,含履行合同可得利益,但不超违约方订立合同时预见的损失范围。
结论:
签合同违约赔偿数额分情况确定,有约定按约定,过分高于或低于损失可调整;无约定则赔偿实际损失及可得利益,但不超预见范围。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,合同有明确违约金条款的,通常按约定执行。不过当违约金过分偏离造成的损失时,当事人能请求法院或仲裁机构调整。若约定违约金超出造成损失的30%,很可能被认定过高。若合同没约定违约金,违约方要赔偿守约方因违约遭受的实际损失,以及合同履行后可获得的利益,且这个赔偿数额不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。比如商家违约未按时供货,给买家造成了生产停滞的损失,买家可要求赔偿。如果您在合同违约赔偿方面遇到难题,建议向专业法律人士咨询,我也随时可以为您提供专业的法律帮助。
签了合同违约赔偿数额要依情况而定。若合同有明确违约金条款,通常按约定执行,不过当违约金与造成的损失差异过大时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若约定违约金超过实际损失30%,会被认定为过分高于损失。若合同未约定违约金,违约方需赔偿守约方因违约造成的损失,涵盖合同履行后可获利益,但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围。
解决措施和建议如下:
1.签订合同时,双方应合理约定违约金数额,避免过高或过低。
2.发生违约情况,若违约金不合理,受损方及时收集损失证据,请求调整。
3.守约方积极采取措施防止损失扩大,否则扩大部分损失可能自行承担。
法律分析:
(1)合同有明确违约金条款时,通常按约定执行。不过若违约金与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如当约定违约金超过造成损失的30%,就可能被认定过分高于损失,此时当事人可申请减少。
(2)合同未约定违约金的情况下,违约方要赔偿守约方因违约造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益。但赔偿上限不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能带来的损失。
提醒:
签合同时要合理约定违约金条款,避免过高或过低。遇到违约赔偿问题,因案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。
(一)合同有明确违约金条款时,按约定执行。若觉得违约金过高或过低,当事人可向法院或仲裁机构请求调整。当约定违约金超过实际损失30%,可能被认定过高。所以签约时要合理预估损失并约定违约金。
(二)合同未约定违约金,违约方要赔偿守约方实际损失,包含合同履行后能获得的利益,但不能超违约方订立合同时能预见的损失范围。因此,守约方需保留好能证明损失的相关证据。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
专业解答在涉及房地产买卖相关的中介合同中,一旦出现违约情况,必须要求违约方承担继续履行义务、采取有效的补救措施以及对相关损失进行合理赔偿等方面的法律责任。对于已经事先明确约定违约金的条款,违约方应按照约定支付相应的金额。而若双方签订的是定金合同,应当严格遵守定金罚则。在处理此类争议时,可以选择通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等多元途径来解决问题。
专业解答如果中介机构因自身原因违反约定,定金原则上应退还,甚至可能双倍返还。若因不可归咎于任何一方的原因导致合同无法履行,定金也应退还。但如果支付定金的一方因个人原因提出违约,定金则无法退还。
专业解答购买二手房时,如买方违约,中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续:先办理房产证过户,明确条款及违约责任,要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约;备齐材料后,前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税;约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
专业解答若房产中介机构的购房合同发生违约,应要求违约方继续履行或采取补救措施,并赔偿损失。如有违约金或定金约定,违约方需支付。双方可协商、调解或通过仲裁、诉讼解决纠纷。
专业解答购买二手房时,如买方违约,中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续:先办理房产证过户,明确条款及违约责任,要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约;备齐材料后,前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税;约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
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