卖房签过合同违约怎么办

1.卖方签合同后违约，需担责，方式依合同约定和法律定。
2.合同有违约金条款，卖方按约支付。若违约金低或高，买卖方可请求增减。
3.合同没约定违约金，买方能要求赔偿实际损失，还可要求继续履行，特殊情况除外。
4.建议先协商，不成可收集证据诉讼维权。

结论：
卖方签合同后违约需承担违约责任，承担方式依合同约定和法律规定确定，有约定违约金按约定，无约定则赔偿实际损失，买方还可要求继续履行合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，卖方签合同后违约理应担责。若合同明确有违约金条款，卖方要按约定支付。当违约金低于损失，买方有权请求增加；过分高于损失，卖方也可请求适当减少。若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失等。同时，除法律或事实上不能履行等情况，买方还能要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。遇到此类情况，建议先协商，协商不成买方收集证据通过诉讼维护权益。如果您在合同违约方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

卖方签合同后违约需担责，责任承担依合同约定和法律规定。若合同有违约金条款，卖方应按约定支付，若违约金与损失差距大，双方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，也可要求继续履行合同，但存在履行不能情况除外。

解决措施和建议如下：
1.先与卖方友好协商，尝试和平解决问题。
2.若协商无果，买方要及时收集相关证据，比如合同、沟通记录等。
3.通过诉讼途径维护自身合法权益，借助法律力量保障自己应得的赔偿或要求卖方继续履约。

法律分析：
（1）卖方签合同后违约需承担违约责任，承担方式由合同约定和法律规定确定。若合同有明确违约金条款，卖方应按约定支付违约金。
（2）当违约金低于造成的损失时，买方有权请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，卖方可以请求适当减少。
（3）若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿实际损失，如房价上涨的差价损失等。
（4）买方还可要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户登记，但存在法律上或事实上不能履行等情形除外。建议先协商，协商不成可收集证据通过诉讼维权。

提醒：
合同中违约金约定很重要，交易双方都应明确其数额及调整规则。遇到违约纠纷，及时收集证据很关键，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）合同有违约金条款时，卖方按约定支付违约金。若违约金与损失不符，买方或卖方可以请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约金，买方要求卖方赔偿实际损失，比如房价上涨的差价损失。
（三）买方还能要求卖方继续履行合同，不过法律或事实上不能履行的情况除外。
（四）先和卖方协商，协商不成，买方收集证据通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。