婚前按揭商品房共同还贷离婚后怎样分割

1.婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理不动产。

2.协商不成，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。

3.共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿款=共同还贷部分×房产增值率×50%，房产增值率有相应计算公式。

4.法院会结合购房款支付、还贷、婚姻时长等因素确定补偿数额。

结论：
婚前一方付首付按揭买房婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院一般判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
根据《民法典》相关规定及司法实践，这种情况下为平衡双方权益有上述处理方式。补偿款按“补偿款=共同还贷部分×房产增值率×50%”计算，房产增值率又有特定公式。不过实际中法院会综合购房款支付、还贷情况、婚姻持续时间等因素公平确定补偿数额。在处理离婚房产分割这类复杂法律问题时，不同情况会有不同的法律适用和处理结果。如果您遇到类似问题，为保障自身合法权益，可向我或者专业法律人士进一步咨询。

1.婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷，离婚时不动产先由双方协议处理，协议不成法院通常判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分需由产权登记方补偿另一方，这一规定体现了对婚前财产和婚后共同贡献的综合考量。
2.补偿计算有明确公式，补偿款为共同还贷部分乘以房产增值率再乘以50%，房产增值率根据离婚时房产市场价值与结婚时房产价值、共同还贷利息及其他费用计算得出。不过实践中法院会综合购房款支付、还贷情况、婚姻持续时间等因素确定合理补偿数额。
3.为避免此类纠纷，婚前可签订财产协议明确房产归属及婚后还贷权益；婚后双方可保留好还贷记录等相关凭证；若产生纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理房产归属等问题，这体现了尊重当事人意愿的原则。
（2）若协议不成，法院通常会将不动产判归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务。这是因为首付是婚前支付，产权登记在该方名下。
（3）对于婚后共同还贷部分及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿款按照特定公式计算，即补偿款=共同还贷部分×房产增值率×50%，房产增值率有明确的计算方式。不过，实际中法院会综合购房款支付、还贷情况、婚姻持续时间等因素，合理确定补偿数额。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案件细节会影响结果，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若遇到此类离婚房产分割问题，双方应先友好协商，根据自身实际情况确定合理的补偿方案，避免矛盾激化。
（二）若协商不成需走法律程序，要注意收集共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以证明自己在还贷中的贡献。
（三）可以咨询专业律师，了解自身权益和可能获得的补偿数额范围，为诉讼做好准备。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。