物业法规定的违约金最高上限是多少

1.我国没有专门的《物业法》，物业相关规定在民法典里。
2.法律没明确规定违约金上限具体数值。通常违约金以违约损失为基础考量。
3.若约定违约金比损失高太多，当事人可请法院或仲裁机构适当降低。
4.司法实践一般以实际损失30%判断是否过高。如损失100元，约定超130元可请求降低。
5.物业合同违约金是否过高，要结合具体损失判断。

结论：
我国无《物业法》，物业规定多在民法典，违约金无统一上限，是否过高需结合违约造成的损失判断。
法律解析：
物业相关规定在民法典而非《物业法》，法律未明确规定违约金统一具体上限。通常违约金以违约造成的损失为考量基础，若约定的违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践一般以实际损失的30%作为判断是否过高的参考，如造成100元损失，约定违约金超130元，违约方可请求降低。所以物业合同中违约金是否过高，需依据具体违约损失确定。若您在物业合同违约金方面存在疑问，想了解更多法律详情，可向我或专业法律人士咨询。

我国虽无《物业法》，但物业相关规定由民法典涵盖，法律未对违约金上限设统一具体数值。判断物业合同违约金是否过高，需结合违约造成的损失考量。

在司法实践中，一般以实际损失的30%作为参考判断违约金是否过高。当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。比如，造成100元损失，约定违约金超130元，违约方就能请求降低。

建议合同双方在制定物业合同时，充分预估可能的损失情况，合理约定违约金数额。若发生纠纷，当事人应及时收集损失证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）我国没有专门的《物业法》，物业相关规定在民法典中。对于违约金上限，法律未规定统一具体数值。
（2）违约金通常以违约造成的损失为考量基础。若约定的违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
（3）司法实践里，一般把实际损失的30%作为判断违约金是否过高的参考标准。如违约造成100元损失，约定违约金超130元，违约方可请求降低。
（4）物业合同约定的违约金是否过高，要结合具体违约造成的损失判断。

提醒：
签订物业合同时，应合理约定违约金。发生违约纠纷时，要及时收集损失证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若认为物业合同中约定的违约金过高，当事人可收集因对方违约给自己造成损失的相关证据，如费用支出凭证、收入减少证明等。
（二）当事人可以先与对方协商，要求适当降低违约金数额。
（三）若协商不成，当事人可向人民法院或者仲裁机构请求适当减少违约金，需在合理期限内提出申请，并说明违约金过高的理由及依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。