1.集体土地所有权禁止买卖,若集体土地使用权流转合同一方违约,守约方处理如下。先看合同违约条款,按约定追究责任,如要违约金、让对方继续履约。
2.合同没约定的,按民法典,守约方可要求违约方赔偿损失,包括合同履行可得利益。
3.违约方拒担责,先协商,协商不成收集合同、违约证据等起诉,让法院判其担责。注意流转要符合土地管理法,否则合同可能无效。
结论:
集体土地所有权不能买卖,签订集体土地使用权流转合同后一方违约,守约方可依合同约定或法律规定追究责任,协商不成可起诉,但流转需符合相关法律规定,否则合同可能无效。
法律解析:
集体土地所有权买卖是被禁止的,而在集体土地使用权流转合同中,若一方违约,处理方式有章可循。若合同有违约责任条款,守约方就按约定处理,比如要求支付违约金、继续履行合同等。若合同未约定,依据《民法典》,守约方有权要求违约方赔偿损失,损失赔偿涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益。若违约方拒绝担责,守约方可先协商,协商无果则收集合同、违约证据等向法院起诉。不过,集体土地使用权流转要符合《土地管理法》等规定,不然合同可能无效。如果大家在集体土地使用权流转合同方面遇到违约等法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,获取准确有效的法律帮助。
1.集体土地所有权禁止买卖,若集体土地使用权流转合同一方违约,守约方有多种处理方式。合同有约定时,按违约责任条款追究,可要求支付违约金或继续履行;无约定时,依民法典,可要求违约方赔偿包括可得利益在内的损失。
2.若违约方拒绝担责,守约方可先协商,协商无果收集合同、违约证据等向法院起诉,请求判决违约方担责。
3.建议守约方在处理违约问题前,仔细审查合同约定,确保自身主张有依据。在协商和诉讼过程中,及时固定证据。同时,流转集体土地使用权时,务必确保符合土地管理法等规定,避免合同无效,保障自身权益。
法律分析:
(1)集体土地所有权禁止买卖,若签订集体土地使用权流转合同且一方违约,守约方应先查看合同中违约责任条款,按约定追究责任,像要求支付违约金、继续履行合同等。
(2)若合同未约定违约责任,依据民法典,守约方有权要求违约方赔偿损失,损失赔偿额相当于因违约造成的损失,包含合同履行后可获利益。
(3)若违约方拒绝担责,守约方可先协商解决。协商不成,收集合同、违约证据等向法院起诉,请求判决违约方承担责任。
(4)集体土地使用权流转要符合土地管理法等规定,否则合同可能无效。
提醒:
签订集体土地使用权流转合同前,要确保合同符合法律规定。遇到违约纠纷,及时保留证据,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
专业解答依照现行法律规定,《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确指出,农民集体所有的土地使用权绝不允许以出让、转让或租赁等方式,将其应用于非农业建设用途。然而如果买卖双方皆为同一集体经济组织的成员,并且已经完成了相关的宅基地审批手续,则该交易合同被认为是合法有效的。需要注意的是,农村集体土地上所建立的住房,系指建造于农村宅基地之上的建筑物。
专业解答在农村集体所有制土地上所兴建之房产在法律规定许可范围内,得以进行交易,然而必须受到特定条件的约束。卖方与买方必须均为该处村庄的本土居民,且买方须严格遵循所购置房产所属宅基地的使用规范,同时所销售之房产也必须符合当地相关法规的要求。在此基础之上,任何此类交易都须事先向集体经济组织递交申请并获得审批后方才得到认可和执行。
专业解答中国农村集体土地不得自由交易,其使用权严格遵循法律规定。土地所有权大部分归集体所有,除非明确规定为国有。宅基地、自留地及自留山的产物也属集体所有,任何组织和个人不得非法侵占、收购或转让。
专业解答虽然只有房产证而没有土地证对申请抵押贷款影响不大,但集体土地交易则复杂得多。根据我国法规,集体土地不能用于经营性房地产开发,其转让和租赁也被禁止。若需转让,需由国家低价收购后再高价转售给开发商。只有转变为国有建设用地后,才能进行合法有序的买卖和保险。
专业解答不能买卖。只有国有土地才能出让,也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
律师解析 不可以。国家有规定,集体土地是不能进行经营性房地产事业的开发,同时也不能进行转让或出租等活动,若是一定要转让,必须由国家以低价格进行征收,在以高价的形式出让给开发商。只有将集体土地转换成了国有建设用地,才可以进行买卖。
律师解析 不可以买卖。依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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