商品房预售合同是否可以买卖

1.商品房预售合同不能直接买卖，但预购人可转让合同权益。
2.预购人在合同备案登记后、房屋竣工前转让未竣工商品房，需签合同权益转让书并办手续。
3.各地对预售房再转让规定有别，有的限制一定期限内不得转。
4.转让要遵循诚信原则，不损第三人及公共利益。
5.转让时预购人要及时通知预售人并依规办手续，保障转让合法有效。

结论：
商品房预售合同不能直接买卖，但预购人可转让预售合同权益，不过要按规定办理手续且各地有不同限制。
法律解析：
依据相关法律，预购人在预售合同备案登记后、商品房竣工前，可将预购的未竣工商品房权益转让给他人，需签订合同权益转让书并办理手续。然而，各地对预售商品房再转让存在不同限制规定，例如有的地方限制一定期限内不得转让。转让行为要遵循诚实信用等原则，不能损害第三人及社会公共利益。预购人转让时要及时通知预售人，并按规定操作保证转让合法有效。如果您在商品房预售合同权益转让方面有任何疑问，或是遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.商品房预售合同不可直接买卖，预购人能转让预售合同权益。在预售合同备案登记后、商品房竣工前转让未竣工商品房，当事人要签订合同权益转让书并办相关手续。
2.各地对预售商品房再转让存在不同限制规定，如部分地区限制一定期限内不得转让。转让行为需遵循诚实信用等原则，不得损害第三人及社会公共利益。
3.为保障转让行为合法有效，预购人转让预售合同权益时要及时通知预售人，并按规定办理手续。建议预购人在转让前详细了解当地相关政策规定，严格依照要求操作，确保转让过程合规，避免引发法律风险。

法律分析：
（1）商品房预售合同不能直接买卖，但预购人可转让预售合同中的权益。在预售合同备案登记后、商品房竣工前，预购人转让未竣工商品房，需签订合同权益转让书并办理相关手续。
（2）各地对预售商品房再转让存在不同限制和规定，部分地方可能限制一定期限内不得转让。
（3）转让行为要遵循诚实信用等原则，不能损害第三人及社会公共利益。
（4）预购人转让预售合同权益时，应及时通知预售人，并按规定办理手续，保证转让合法有效。

提醒：
转让预售合同权益时，要了解当地具体规定，按要求及时办理手续。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）预购人要确保在预售合同备案登记后、商品房竣工前进行转让。
（二）签订合同权益转让书，明确双方的权利和义务。
（三）了解当地关于预售商品房再转让的具体限制和规定，避免违规。
（四）转让行为遵循诚实信用原则，不损害第三人及社会公共利益。
（五）及时通知预售人，并按规定办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。