离婚协议书上的房产归谁所有

（一）签订离婚协议书时，双方应确保是真实意愿表达，仔细审查协议内容，避免违反法律法规和公序良俗，保证协议的有效性。
（二）办理离婚登记后，若约定房产归属的一方应尽快督促对方配合办理产权过户登记手续，以保障物权变更生效。
（三）若遇到一方不履行协议，另一方可收集好离婚协议书等相关证据，向法院起诉要求对方履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.离婚协议中房产归属按协议执行。只要协议是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，且已办离婚登记，约定就有效，房产归约定方。
2.若一方不履行协议，另一方可起诉要求对方履约。
3.涉及不动产产权变更，除离婚协议约定，还得及时办过户登记，否则物权变更无效。

结论：
离婚协议书约定房产归属有效，但需满足一定条件，且不动产需办理过户登记；一方不履行协议，另一方可起诉要求履行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当离婚协议书是双方真实意愿体现，内容合法且不违背公序良俗，同时双方完成离婚登记，那么协议里关于房产归属的约定就具有法律效力，房产应归约定方。若一方拒绝履行协议，另一方有权向法院起诉以维护权益。不过，对于房产这类不动产，只在离婚协议里约定归属是不够的，还必须及时办理产权过户登记，不然物权变更不生效。例如，甲乙离婚协议约定房产归甲，但未办理过户，即便协议有效，从物权角度看，产权可能未真正转移。如果您在离婚房产归属方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚协议书约定的房产归属，在满足一定条件时以协议内容为准。当协议书是双方真实意思表示，内容不违法、不违背公序良俗，且双方已办理离婚登记，其房产归属约定具法律效力，房产归约定方。
2.若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求履行。但对于不动产产权变更，仅靠离婚协议约定不足，需及时办理产权过户登记手续，不然物权变更不生效。
3.为保障权益，签订离婚协议时要确保协议规范合法，可咨询专业法律人士。拿到离婚协议书后，尽快办理房产过户登记。若对方不配合履行协议，应及时通过法律途径解决，向法院起诉以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚协议书若满足双方真实意思表示、内容合法且不违背公序良俗，同时双方完成离婚登记，其关于房产归属的约定便具有法律效力，房产依约定归一方。这体现了民事法律中当事人意思自治原则，尊重双方对财产的处分意愿。
（2）若一方不履行离婚协议中房产归属约定，另一方有权利向法院起诉，借助司法途径保障自身权益，要求对方按协议执行。
（3）涉及不动产产权变更，仅有离婚协议约定不够，必须及时办理产权过户登记手续。因为我国法律规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。

提醒：签订离婚协议后要及时办理房产过户手续，若对方不履行协议应尽快起诉。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。