房屋面积缩水怎么办,能否要求开发商退房

（一）合同有约定时，按照合同的相关约定处理房屋面积缩水问题。

（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能要求退房。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求退房，开发商要在购房者提出退房之日起30日内退还已付购房款及利息。
3.购房者不退房，产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房屋面积缩水，处理和能否退房看具体情况。合同有约定，按约定办。

2.没约定时，面积误差比绝对值在3%内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能退房。

3.误差比绝对值超3%，购房者可解除合同退房。开发商要在30日内退还已付房款及利息。

4.购房者不退房，产权登记面积小于约定面积，3%内（含3%）的房价款及利息开发商返还，超3%部分双倍返还。

结论：
房屋面积缩水处理及能否退房依情况而定，合同有约定按约定，无约定时误差比绝对值3%以内据实结算不能退房，超3%购房者可退房或依规则处理。
法律解析：
根据相关法律规定，房屋面积缩水的处理以合同约定优先。若合同无约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能退房。而当误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同、要求退房的权利，开发商需在30日内退还已付购房款及利息。若购房者选择不退房，产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款开发商双倍返还。遇到房屋面积缩水问题，因涉及法律规定和合同约定等诸多复杂因素，若您有此类困扰，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋面积缩水处理和能否退房要依具体情况。核心在于合同约定和面积误差比绝对值。
1.合同有约定按约定处理。这体现了合同自治原则，尊重双方事先的约定。
2.无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能退房。这种情况对误差范围做了合理界定，保障交易稳定性。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同要求退房，开发商30日内退还已付购房款及利息。若购房者不退房，产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款双倍返还。这充分保障了购房者权益。

建议购房者签约时明确面积误差处理方式，收房时仔细核验面积，发现问题及时与开发商沟通协商，必要时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）当遇到房屋面积缩水问题时，处理的首要依据是合同约定。若合同中有关于面积误差的处理条款，就严格按照合同来执行。
（2）若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者需按合同约定价格据实结算，且不能要求退房。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，购房者有解除合同并退房的权利。开发商需在购房者提出退房之日起30日内退还已付购房款及利息。
（4）若购房者选择不退房，产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

提醒：
购房者遇到房屋面积缩水问题，应先查看合同约定。不同情况对应不同处理方式，若情况复杂建议咨询专业人士进一步分析。