房屋买卖合同纠纷需要在哪个法院起诉

（一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院起诉，不要向其他法院起诉，因为这是专属管辖，其他法院无管辖权。

（二）普通房屋买卖纠纷，先查看合同有无约定管辖法院。若有约定与争议有实际联系地点（如房屋所在地、合同签订地、原告住所地、被告住所地等）的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就按照约定的法院起诉。

（三）普通房屋买卖合同未约定管辖法院，一般向被告住所地或合同履行地（通常是房屋所在地）的法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。

1.政策性房屋买卖纠纷，属于专属管辖，需向房屋所在地法院起诉，其他法院无管辖权。

2.普通房屋买卖纠纷，先看合同有无约定管辖法院。若约定了与争议有实际联系地点的法院，且不违反规定，按约定来。

3.若合同未约定，一般由被告住所地或合同履行地（通常是房屋所在地）法院管辖。

结论：
房屋买卖合同纠纷管辖法院区分情形确定，政策性房屋买卖由房屋所在地法院专属管辖；普通房屋买卖，有有效约定管辖依约定，无约定一般由被告住所地或房屋所在地法院管辖。
法律解析：
对于房屋买卖合同纠纷，法律规定了不同的管辖规则。政策性房屋买卖因具有特殊性，由房屋所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权，确保案件处理的专业性和统一性。普通房屋买卖，尊重当事人意思自治，若合同约定了与争议有实际联系地点且不违反级别和专属管辖规定的法院，按约定来。若未约定，考虑到方便诉讼和案件审理，一般由被告住所地或合同履行地（通常是房屋所在地）法院管辖。
如果您在房屋买卖合同纠纷中遇到管辖法院相关问题，或是有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律帮助。

1.房屋买卖合同纠纷管辖法院确定需区分情形。政策性房屋买卖纠纷，专属房屋所在地法院管辖，其他法院无管辖权，这样规定利于法院调查房屋相关情况，保障案件公平审理。
2.普通房屋买卖纠纷，先看合同约定。若约定了与争议有实际联系地点的法院管辖，如房屋所在地、合同签订地等，且不违反级别管辖和专属管辖规定，按约定执行，这体现了当事人意思自治。
3.若合同未约定，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地通常为房屋所在地。这遵循了民事诉讼的一般管辖原则，方便当事人诉讼和法院审理。
建议：当事人签订房屋买卖合同时，可明确约定管辖法院，避免纠纷发生后管辖不明问题。发生纠纷时，及时了解相关管辖规定，向有管辖权法院起诉。

法律分析：
（1）对于政策性房屋买卖纠纷，适用专属管辖，必须向房屋所在地的法院起诉，其他法院无管辖权，这确保了案件能结合房屋当地的政策情况进行处理。
（2）普通房屋买卖纠纷，首先看合同约定。若合同约定了与争议有实际联系地点的法院管辖，如房屋所在地、合同签订地、原告住所地、被告住所地等，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就按约定确定管辖法院。
（3）若普通房屋买卖合同未约定管辖法院，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，而合同履行地通常以房屋所在地确定。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，当事人可根据自身情况约定管辖法院。遇到房屋买卖合同纠纷管辖问题拿不准时，建议咨询专业法律人士分析。