租农民的房子他们违约该怎么办

（一）按合同约定处理：查看租赁合同，按其中约定的违约责任承担方式，像支付违约金等，要求违约的农民房东承担责任。

（二）发送书面通知：若房东拒绝承担责任，可发书面通知，明确指出其违约行为与自身诉求。

（三）诉讼维权：协商不成时，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。可要求房东继续履行合同，如按时交房、维持房屋正常使用；也能要求解除合同，让房东退还剩余租金和押金，并赔偿另行租房差价等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.农民房东违约，先看租赁合同，里面一般有违约责任承担方式，像付违约金，可按约定让房东担责。若房东拒绝，发书面通知指出违约行为和诉求。

2.协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，去法院起诉。可要求房东继续履约，如按时交房、维持房屋正常使用；也能要求解除合同，让房东退剩余租金和押金，赔偿损失，如另租房屋的差价。

结论：
农民房东违约，可按合同约定要求其担责，拒绝担责时可发书面通知，协商不成收集证据起诉，可要求继续履行合同或解除合同并获相应赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。租赁合同中一般会明确违约责任承担方式，这是处理违约纠纷的重要依据。当农民房东违约时，租客可按约定让其承担责任。若房东拒绝，书面通知是一种有效的沟通方式，能明确表达租客诉求。若协商无果，租客收集租赁合同、租金支付凭证等证据向法院起诉，是维护自身合法权益的有效途径。起诉时，租客既可以要求房东继续履行合同保障自己对房屋的使用权益，也可以在符合条件时解除合同，要求房东退还剩余租金、押金并赔偿损失。如果您在房屋租赁中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.当农民房东违约，租客应先查看租赁合同，按合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金。若房东拒绝，可发书面通知指出违约行为与诉求。
2.若协商无果，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据。
3.之后可向法院起诉，有两种诉求选择。一是要求房东继续履行合同，保障按时交付房屋、维持房屋正常使用；二是要求解除合同，让房东退还剩余租金和押金，同时赔偿因违约造成的损失，像另行租房产生的差价等。

法律分析：
（1）农民房东违约时，应先查看租赁合同，合同中一般会约定违约金等违约责任承担方式，租客可据此要求房东承担责任。这是基于合同的约定性和法律效力，合同是双方权利义务的重要依据。
（2）若房东拒绝承担责任，租客可发送书面通知，清晰指出房东的违约行为和自身诉求，书面通知具有一定的证据效力，能为后面处理提供依据。
（3）若协商无果，租客可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。诉讼时，租客有两种选择，一是要求房东继续履行合同，保障房屋按时交付和正常使用；二是要求解除合同，让房东退还剩余租金和押金，并赔偿另行租房产生的差价等损失。

提醒：
处理此类纠纷需注重证据收集，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。