被抵押房产该怎么执行

（一）与抵押人协商：抵押权人先尝试和抵押人协议，用抵押房产折价或者通过拍卖、变卖房产的价款优先受偿。要注意，若协议损害其他债权人利益，其他债权人有权撤销该协议。

（二）请求法院执行：若双方未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房产。法院受理后会审查并作出执行裁定，接着对房产查封、评估，再通过拍卖或变卖变现。

（三）价款分配：拍卖、变卖所得价款，抵押权人优先受偿，有剩余归抵押人；若不足清偿债务，债务人继续偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.执行抵押房产时，抵押权人可和抵押人协商，用抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人能撤销。
2.双方未达成协议，抵押权人可让法院拍卖、变卖抵押房产。法院受理审查后会出执行裁定，再查封、评估房产。
3.房产变现后，抵押权人优先受偿，有剩余归抵押人；不足以清偿债务，债务人继续偿还。

结论：
执行被抵押房产时，抵押权人可先与抵押人协议折价、拍卖或变卖受偿，协议损害他人利益时其他债权人可撤销；未达成协议可请求法院拍卖、变卖，法院审查裁定后查封、评估，变现价款抵押权人优先受偿，有剩余归抵押人，不足的债务人继续偿还。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，抵押权人实现抵押权有协议和司法两种途径。协议途径给予双方协商空间，若协议损害其他债权人利益，法律赋予其他债权人撤销权以保障其合法权益。司法途径则是在双方无法达成协议时，由法院介入，通过法定程序保障抵押权人权益。法院会严格按照流程审查、裁定、查封、评估，确保执行过程公平透明。拍卖、变卖所得价款的分配规则也明确了各方权益。在实际生活中，涉及执行被抵押房产的情况较为复杂，若您遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，我们可为您提供详细的法律建议和解决方案。

执行被抵押房产有一套明确流程。先由抵押权人与抵押人协议，以抵押房产折价或通过拍卖、变卖所得价款优先受偿，若协议损害其他债权人利益，其他债权人可撤销。若未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖。

具体解决措施和建议如下：
1.抵押权人与抵押人协议时，应确保公平合理，避免损害其他债权人利益，以免引发撤销权纠纷。
2.若需走法院程序，抵押权人应及时向法院请求，配合法院审查工作。
3.法院要严格审查，确保执行裁定合法公平。在查封、评估环节，保证程序合规。
4.对于拍卖、变卖所得价款分配，按规定抵押权人优先受偿，剩余归抵押人，不足部分债务人继续偿还，各方应遵守规定。

法律分析：
（1）执行被抵押房产，抵押权人可先与抵押人协议，以抵押房产折价或通过拍卖、变卖所得价款优先受偿。不过若此协议损害其他债权人利益，其他债权人能行使撤销权维护自身权益。
（2）若双方未达成抵押权实现方式的协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房产。法院受理后会审查并作出执行裁定，接着对抵押房产进行查封和评估。
（3）评估确定抵押房产价值后，会进行拍卖或变卖程序使其变现。拍卖、变卖所得价款，抵押权人优先受偿。价款清偿债权后有剩余的归抵押人，若不足以清偿债务，债务人仍需继续偿还。

提醒：执行抵押房产流程复杂，不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。