签了房屋买卖合同预售可以退房吗

（一）若想退房，先尝试与开发商协商，若双方能达成一致，可解除合同实现退房。
（二）留意是否存在法定退房情形，如开发商未取得预售许可证、有欺诈行为、房屋主体结构质量不合格、延迟交房经催告仍未履行等，若有这些情况，购房者有权退房。
（三）若是自身原因想退房，要做好承担违约责任的准备，比如支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

签房屋预售合同后能否退房，情况不同处理不同：
双方协商一致，可解除合同退房。
若遇法定情形，购房者可退房，包括开发商无预售许可证、有欺诈行为、房屋主体质量不合格、延迟交房经催告仍未履行。
购房者自身原因退房，要担违约责任，比如付违约金。

结论：
签了房屋预售合同后能否退房要分情况，协商一致或出现法定情形可退房，因自身原因退房需担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，签了房屋预售合同后，若买卖双方协商一致，合同可解除，购房者能退房。在法定情形下，购房者也有退房权利：开发商未取得预售许可证，合同无效可退房；开发商存在欺诈隐瞒房屋抵押等重要事实的行为；房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格；开发商延迟交房经催告在合理期限仍未履行。但要是购房者自身原因想退房，则需承担违约责任，如支付违约金。现实中房屋交易情况复杂，若你在房屋预售合同方面遇到疑问，可向我或专业法律人士咨询，获取更精准法律建议。

签了房屋预售合同后能否退房要依具体情况而定。双方协商一致可解除合同退房，若出现法定情形，购房者有退房权利。这些法定情形包括开发商未取得预售许可证致合同无效、存在欺诈行为、房屋主体结构质量不合格、开发商延迟交房经催告仍未履行。若因购房者自身原因退房，则需承担违约责任。

为解决退房问题，提出以下建议：
1.双方协商时应友好沟通，以书面形式明确解除合同的各项事宜。
2.购房者发现法定退房情形，要及时收集相关证据，通过合法途径维护权益。
3.因自身原因需退房时，先了解合同中违约责任的具体规定，尽量与开发商协商降低违约损失。

法律分析：
（1）签了房屋预售合同后退房情况多样。若买卖双方协商一致，可依据双方达成的约定解除合同实现退房。
（2）存在法定情形时，购房者有退房权利。若开发商未取得预售许可证，所签合同无效，购房者能退房。若开发商有欺诈行为，像故意隐瞒房屋抵押等关键事实，购房者可主张退房。
（3）当房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确实不合格，购房者可退房。
（4）若开发商延迟交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者也可退房。
（5）要是因购房者自身原因想退房，需承担违约责任，比如支付违约金。

提醒：
退房情况复杂，不同情形处理方式不同。建议遇到退房问题及时咨询，以便获得针对性法律建议。