买房违约合同该怎样解除

（一）协商解除：当买房出现违约情况，违约方和守约方应积极沟通，坐下来协商一致后解除合同，在协商过程中把双方的权利和义务明确下来，形成书面文件，这样能避免之后产生不必要的纠纷。
（二）法定解除：如果存在卖方一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵，买方逾期付款经催告合理期限仍未付等法定情形，守约方可以单方面行使解除权。解除时，守约方可以选择书面通知违约方，合同自通知到达时解除；也能直接通过起诉或仲裁的方式，自起诉状副本或仲裁申请书副本送达时合同解除。并且合同解除后，违约方仍要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房违约后合同解除有两种情形：
协商解除：违约方和守约方商量好就能解除合同，明确双方权利义务，防止后面有纠纷。

法定解除：符合法定情形时，守约方可单方面解除。比如卖方一房二卖等，买方逾期付款经催告仍不付等。守约方可通知违约方，通知到即解除；也能起诉或仲裁，副本送达时合同解除。合同解除不影响违约方担责。

结论：
买房违约后合同解除有协商解除和法定解除两种方式，合同解除不影响违约方担责。
法律解析：
协商解除是违约方与守约方达成一致即可解除合同，能清晰明确双方权利义务，防止后面产生纠纷。法定解除则是在符合法定情形时，守约方可单方面解除合同。比如卖方存在一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵，买方逾期付款经催告在合理期限仍未支付等情况，守约方就能行使法定解除权。解除合同的通知到达违约方时合同解除，也可以通过起诉或仲裁解除，自起诉状副本或仲裁申请书副本送达时合同解除。并且，即便合同解除了，违约方仍需承担违约责任。若您在买房过程中遇到合同解除及违约相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律建议。

1.买房违约后合同解除有协商解除和法定解除两种情况。协商解除是违约方与守约方达成一致来解除合同，能明确双方权利义务，有效避免后面纠纷。法定解除则是在符合法定情形时，守约方可以单方面解除合同。
2.法定解除情形包括卖方一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵，以及买方逾期付款经催告合理期限仍未支付等。守约方解除合同时，可通知违约方，通知到达时合同解除；也能直接通过起诉或仲裁的方式，自起诉状副本或仲裁申请书副本送达时合同解除。
3.即便合同解除，违约方仍需承担违约责任。建议交易双方在签订购房合同前仔细审查合同条款，明确违约情形及责任。发生违约后，先尝试协商解决；若符合法定解除条件，守约方应及时采取合法途径解除合同并追究违约方责任。

法律分析：
（1）买房违约后合同解除有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需要违约方和守约方达成一致，这种方式能明确双方权利义务，有效避免后面纠纷。
（2）法定解除则是在符合特定法定情形时，守约方有单方解除合同的权利。例如卖方一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵，或者买方逾期付款经催告在合理期限内仍未支付等情况。
（3）守约方解除合同时，可通知违约方，通知到达时合同解除；也能通过起诉或仲裁的方式，自起诉状副本或仲裁申请书副本送达时合同解除。而且，合同解除并不影响违约方承担违约责任。

提醒：
遇到买房违约合同解除问题，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。