房子租赁违约该怎样算

（一）合同有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。例如合同约定违约支付月租金一定比值违约金，违约方按此标准赔偿。
（二）合同未约定时，出租方违约提前收回房屋，要赔偿承租方剩余租期内另寻房屋的差价损失、搬家费用等直接损失；承租方违约提前退租，需赔偿出租方空租期损失、寻找新租客的合理费用等。
（三）违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超过造成损失的30%算过高，过低则按实际损失确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若租赁合同有违约金相关约定，违约方按约定支付。比如约定按一定比值算违约金，就依此标准执行。
2.合同无约定时，出租方违约提前收房，要赔承租方直接损失，如找房差价、搬家费；承租方违约提前退租，需赔出租方空租期损失、找新租客费用。
3.违约金过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整。超过损失30%算过高，过低则按实际损失确定。

结论：
房屋租赁违约计算分情况，有约定按约定，无约定按直接损失赔偿，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方就应按约定执行，比如合同约定违约需支付月租金一定比值的违约金，违约时就以此标准赔偿。若合同未作约定，出租方违约提前收回房屋，要赔偿承租方剩余租期另寻房屋的差价损失、搬家费用等直接损失；承租方提前退租，则需赔偿出租方空租期损失、寻找新租客的合理费用等。若违约金过高（超过造成损失的30%）或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过低时按实际损失确定。如果您在房屋租赁中遇到违约相关问题，想进一步了解具体的法律处理方式，可向我或专业法律人士咨询。

1.房屋租赁违约计算需依不同情形处理。若合同约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行，例如约定按一定比值支付违约金，违约方需以此标准给付。
2.若合同未约定，出租方违约如提前收回房屋，要赔偿承租方直接损失，包括另寻房屋的差价损失、搬家费用等；承租方违约如提前退租，需赔偿出租方空租期损失、寻找新租客的合理费用等。
3.当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超过造成损失的30%算过高，过低则按实际损失确定。

建议在签订租赁合同时明确违约金条款，以减少纠纷。若发生违约，受损方应及时收集损失证据，以便合理维权。

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，违约方需按照合同约定执行。例如约定按违约需支付月租金一定比值的违约金，违约方就要以此标准支付。
（2）若合同未约定违约金，对于出租方违约，如提前收回房屋，要赔偿承租方直接损失，包括剩余租期内另寻房屋的差价损失、搬家费用等。
（3）对于承租方违约，如提前退租，需赔偿出租方空租期损失、寻找新租客的合理费用等。
（4）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超过造成损失的30%算过高，过低则按实际损失确定。

提醒：
签订租赁合同时尽量明确违约金条款。若遇违约金争议，及时保留相关损失证据，情况复杂建议咨询进一步分析。