烂尾楼的经济纠纷怎么处理

（一）购房者方面
若开发商逾期交房构成根本违约，应及时收集开发商违约证据，通过书面通知等方式正式提出解除购房合同，并保留相关凭证，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失；也可直接依据合同约定要求开发商支付违约金。若开发商破产，要在规定时间内携带购房合同、付款凭证等资料申报债权。

（二）施工方方面
施工方要明确自身建设工程价款优先受偿权，先积极与开发商协商工程折价事宜，若协商不成，尽快准备好施工合同、工程验收报告等相关材料向法院起诉，通过司法途径保障自身权益。

（三）银行方面
若购房者断供，银行按照贷款合同约定向购房者发送违约通知，要求其承担违约责任。同时与开发商沟通，要求其承担担保责任，协商不一致则向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

1.购房者：若开发商逾期交房严重违约，可解除合同，让其返还房款、利息并赔偿损失，或要求支付违约金。若开发商破产，要及时申报债权。

2.施工方：有建设工程价款优先受偿权，可和开发商协商折价或申请法院拍卖工程，优先拿到款项。协商不成可起诉。

3.银行：购房者断供，银行可按合同要求其担责，也能和开发商协商让其担责，协商不成可起诉。

结论：
处理烂尾楼经济纠纷时，购房者可在开发商根本违约时解除合同等，破产时及时申报债权；施工方有建设工程价款优先受偿权，可协商或起诉；银行在购房者断供时可要求其担责，也可找开发商担责，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在烂尾楼经济纠纷中，对于购房者，开发商逾期交房构成根本违约的情况下，购房者解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失等是合理合法的权利。若开发商破产，及时申报债权能保障自身权益。施工方的建设工程价款优先受偿权是法律赋予其保障工程款实现的重要权利，可通过协商折价或法院拍卖工程受偿，协商不成起诉是维护权益的有效途径。银行与购房者有贷款合同，购房者断供属违约，银行有权要求其担责，同时基于相关担保关系可要求开发商担责。若您在烂尾楼经济纠纷中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.处理烂尾楼经济纠纷，需根据不同主体采取合适方式。对于购房者，若开发商逾期交房构成根本违约，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，或让开发商承担违约责任支付违约金；若开发商破产，要及时申报债权。
2.施工方享有建设工程价款优先受偿权，可先与开发商协商折价，或申请法院拍卖建设工程并就所得价款优先受偿；协商不成则向法院起诉维权。
3.银行方面，若购房者断供，有权依据贷款合同要求购房者担责，也可与开发商协商让其承担担保责任，协商不成可诉至法院。

建议购房者密切关注开发商动态，及时采取措施保障自身权益；施工方及时行使优先受偿权；银行加强风险管控，与各方积极沟通解决问题。

法律分析：
（1）对于购房者而言，当开发商逾期交房构成根本违约，其解除购房合同的主张有法律支持，同时可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失或让开发商承担违约责任。若开发商破产，及时申报债权能保障自身权益，避免债权被遗漏。
（2）施工方拥有建设工程价款优先受偿权，这是保障其工程款权益的重要法律依据。通过与开发商协商折价或申请法院拍卖工程并优先受偿，能最大程度挽回经济损失。协商不成起诉，可借助司法力量解决纠纷。
（3）银行在购房者断供时，依贷款合同要求购房者担责合理合法。与开发商协商要求其承担担保责任，也是常见的处理方式。协商不成诉诸法院，能使银行的合法权益得到司法保障。

提醒：不同烂尾楼经济纠纷情况复杂多样，涉及的法律问题和证据要求不同，建议及时咨询专业法律人士进一步分析。