商品房解除合同赔偿如何计算

（一）开发商违约导致合同解除
1.买方要求返还已付购房款及利息。
2.合同约定违约金的按约定计算，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
3.无约定时，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

（二）买方违约导致合同解除
1.开发商可能扣除定金。
2.按合同约定比值收取违约金，具体结合合同约定、违约情形及实际损失确定赔偿数额，有争议可协商或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商违约致合同解除，买方能要求返还已付房款与利息。若合同约定了违约金，按约定算；约定低于损失，可请法院或仲裁机构增加。没约定的，参照同地段同类房屋租金定赔偿。

2.买方违约致合同解除，开发商可能扣定金，或按约定比值收违约金。赔偿数额结合合同、违约情况和实际损失确定，有争议可协商或诉讼解决。

结论：
商品房解除合同赔偿计算因违约方不同而有多种情况，开发商违约时买方有相应权益，买方违约时开发商会按约定处理，具体赔偿需结合实际确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当开发商违约致使合同解除，买方有权要求返还已付购房款及利息。若合同约定了违约金，就按约定计算；要是约定的违约金低于实际造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构增加。在没有约定违约金的情况下，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若买方违约导致合同解除，开发商可能扣除定金，也会按合同约定比值收取违约金，不过具体赔偿数额要结合合同约定、违约情形以及实际损失等来确定。当遇到这类赔偿争议时，可先协商，协商不成则可通过诉讼解决。如果您在商品房解除合同赔偿方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.商品房解除合同赔偿计算因违约主体不同而有不同方式。若开发商违约，买方有权要求返还已付购房款及利息。合同有约定违约金的按约定计算，若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；无约定的，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.若买方违约，开发商可能扣除定金，也可能按合同约定比值收取违约金。赔偿数额需结合合同约定、违约情形及实际损失等确定。
3.解决措施和建议：在签订购房合同前，双方应明确约定违约金条款，避免后面纠纷。出现违约导致合同解除的情况，有争议时先尝试协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商违约致合同解除时，买方有多项权益。已付购房款及利息应返还，若合同约定了违约金，按约定执行；当约定违约金低于损失，可向法院或仲裁机构请求增加。若未约定违约金，可参考同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
（2）买方违约致合同解除，开发商会采取一定措施。可能扣除定金，也可能按合同约定比值收取违约金。具体赔偿数额要结合合同约定、违约情形和实际损失来确定。
（3）当赔偿数额有争议时，可通过协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

提醒：
签订商品房买卖合同时要明确违约赔偿条款。遇赔偿争议建议咨询专业法律意见，确定合理赔偿方案。