房地产违约了该怎么办

（一）查看合同约定，按合同中关于违约责任承担方式的条款，如支付违约金、赔偿损失等，要求房地产商承担责任。
（二）若开发商逾期交房，先进行催告，在合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
（三）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
（四）若开发商根本违约，致使合同目的无法实现，购房者可要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：若房地产商违约，先看合同中约定的违约责任，如违约金、赔偿损失等，按约定要求其担责。

2.解除合同：开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解除合同并索赔。

3.法律维权：协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，追究其违约责任。若根本违约致合同目的无法实现，可解约退款、退息并索赔。

结论：
房地产商违约时，购房者可先按合同约定要求其担责，逾期交房催告仍未履行可解约索赔；协商不成可收集证据起诉维权，根本违约导致合同目的无法实现可解约退款并索赔。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，房地产商违约时，合同中约定的违约责任承担方式对双方有约束力，购房者依约主张自己的权利合理合法。开发商逾期交房经催告仍不履行，购房者解除合同符合法定解除情形。若协商无果，通过诉讼途径解决，法院会依据证据和法律规定进行裁判。购房者收集的购房合同、付款凭证等证据能证明双方交易及违约事实。当开发商根本违约使合同目的无法达成，购房者解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失是维护自身合法权益的体现。若您在房地产交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

房地产商违约，购房者可采取多种方式处理。若合同有约定，可按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行，购房者有权解除合同并获赔偿。协商不成，可走法律途径。

具体措施建议如下：
1.查看合同。仔细研读购房合同中关于违约责任的条款，明确可主张的权益，依约要求开发商担责。
2.及时催告。开发商逾期交房，要尽快书面催告，并保留好相关凭证。
3.收集证据。准备好购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等，为诉讼做好准备。
4.提起诉讼。若协商无果，凭借收集的证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任，若构成根本违约，可要求解除合同、返还房款及利息并赔偿损失。

法律分析：
（1）合同约定是处理房地产商违约的重要依据。合同中一般会明确违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，购房者可据此要求开发商承担相应责任。
（2）开发商逾期交房，经催告在合理期限内仍未履行的，购房者有解除合同并要求赔偿损失的权利。这保障了购房者在开发商拖延交付房屋时的合法权益。
（3）协商不成时，法律途径是维权的有效手段。购房者要收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
（4）若开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

提醒：
购房者处理开发商违约时，注意及时收集和留存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。