租房不按照合同履行要怎么办

1.租房一方不按合同履行时，守约方可先沟通协商，协商无果则按合同约定的争议解决方式处理，或仲裁或诉讼，最后可申请强制执行。
2.具体解决措施和建议如下：
先与违约方沟通，要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，同时保留协商记录。
若协商不成，查看合同约定。若有仲裁约定，向约定的仲裁机构申请仲裁，利用仲裁裁决的强制执行力解决问题。
若未约定仲裁，向法院提起诉讼。诉讼时准备好合同、己方履约证据、对方违约证据，请求法院判决违约方承担违约责任。
法院判决生效后，若违约方不履行，守约方可申请强制执行。

法律分析：
（1）当租房一方不履行合同，首先可选择与违约方沟通协商，提出继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等要求，并留存协商记录，这是较为温和的解决方式。
（2）若协商失败，需看合同中是否有争议解决条款。若约定仲裁，可向指定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决能强制违约方执行。
（3）若未约定仲裁，守约方可以向法院起诉。起诉时要准备好合同、己方履约证据、对方违约证据等，请求法院判决违约方承担支付违约金、赔偿实际损失等违约责任。
（4）法院判决生效后，若违约方不履行，守约方还能申请强制执行。

提醒：
在处理租房违约问题时，务必保留好各类证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）与违约方沟通协商，明确提出继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的要求，同时保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
（二）若协商没有结果，按照合同里约定的争议解决方式处理。若约定了仲裁，向指定的仲裁机构申请仲裁。
（三）若合同未约定仲裁，可向法院提起诉讼。诉讼时要准备好合同、自己履行义务的证据以及对方违约的证据，请求法院判决违约方承担责任。
（四）法院判决生效后，若违约方不履行，守约方可以申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.当租客违约时，先和对方沟通，要求继续履约、补救或赔偿，留存协商记录。
2.若协商不成，按合同里的争议解决办法处理。约定仲裁的，向指定仲裁机构申请，仲裁结果可强制执行。
3.没约定仲裁的，去法院起诉。起诉时带上合同、自身履约和对方违约的证据，让违约方担责。
4.法院判决后，若违约方不履行，可申请强制执行。

结论：
租房一方不按合同履行，可先协商，协商无果按合同争议解决条款处理，约定仲裁则申请仲裁，未约定则起诉，胜诉后违约方不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，一方违约时，另一方有权维护自身权益。当租房方不履行合同，先与违约方沟通协商并保留记录是合理的第一步，这既能给违约方改正机会，也为后面维权留证据。若协商不成，有仲裁约定就向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决可强制履行；没有仲裁约定则向法院起诉，诉讼中守约方要提供合同、己方履约及对方违约等证据，请求法院判违约方担责。法院判决生效后违约方不履行，守约方可申请强制执行。若您在租房合同履行中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。