房屋约定面积与实际面积不符怎么解决

1.处理房屋约定面积与实际面积不符问题，应先依据合同约定。有约定的按约定执行，这体现了合同自治原则，保障双方的自由意志。
2.若合同无约定，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并获已付购房款及利息；若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人需双倍返还。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定面积不符的处理方式。买受人收房时仔细测量面积，发现问题及时与出卖人协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当房屋约定面积与实际面积不符时，处理方式首先遵循合同约定，即有约定按约定执行，这体现了合同自治原则，保障了交易双方事先达成的意愿。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持，这维持了交易的稳定性。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人双倍返还。

提醒：购房者签订购房合同时应明确面积差异处理方式，遇面积不符情况及时按法律规定维护权益，具体案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）合同有约定处理方式时，严格按照合同约定的方法执行。这是尊重双方在合同订立时的意思自治，双方应遵守约定来解决面积不符问题。

（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同：
房屋实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房屋约定与实际面积不符，先看合同有无处理约定，有约定就按约定办。
2.合同没约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买方不能因这解除合同。
3.误差比绝对值超3%，买方有权解约并拿回已付房款和利息。若继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。

结论：
房屋约定面积与实际面积不符时，有合同约定按约定处理；无约定则根据面积误差比绝对值分情况处理，3%以内（含3%）按合同价格据实结算，超出3%买受人有解除合同等权利。
法律解析：
根据相关法律规定，处理房屋约定面积与实际面积不符问题，先看合同约定，这体现了契约自由原则。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，且买受人不能因该误差解除合同，保障了交易的稳定性。当面积误差比绝对值超出3%，赋予买受人解除合同、返还已付购房款及利息的权利，保护了买受人权益。若买受人继续履行合同，对于实际面积与约定面积的差异也有合理处理方式。如实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还。如果您在房屋面积问题上遇到类似困扰，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。