离婚时房产未分割贷款该如何处理

（一）对于夫妻共同财产的房产且有未还贷款：双方先协商如何继续还款以及房产分割问题。协商不成向法院起诉，准备好出资凭证等证据，以证明自己对房产的贡献。

（二）若房产是一方婚前个人财产婚后共同还贷：明确共同还贷及对应增值部分的金额，同样先协商分割，协商无果则诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚时房产未分且有贷款，处理办法如下：
若是夫妻共同房产，没还完的贷款算共同债务，双方一起还。分割时，法院会参考房产使用、出资等情况判决。像一方住着且能继续还贷，房子可能判给这人，要给对方房产价值补偿，金额综合多方面因素确定。
要是一方婚前个人房产，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚要分割，贷款由产权登记方还。

结论：
离婚时房产未分割且有贷款，依房产性质不同处理，共同财产共同担债按多种因素分割，婚前个人房产共同还贷部分及增值需分割。
法律解析：
根据民法典相关规定，若房产是夫妻共同财产，未还贷款作为共同债务，双方都有还款义务。后面分割房产，法院秉持公平合理原则，参考房产实际使用和出资等情况。像一方居住且有还款能力，就可能获判房产，同时补偿对方房产价值相应部分。若为一方婚前个人房产，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值属于夫妻共同财产要分割，贷款由产权登记方偿还。这种规定既保障了婚姻中各方权益，也体现法律公平。如果大家在处理这类房产问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。

离婚时房产未分割且有贷款，处理因房产性质而异。
如果是夫妻共同财产，未还贷款为夫妻共同债务，双方共同担责。后面分割时，法院依房产实际使用、出资等因素判决。如一方实际居住且有还款能力，房产可能判归该方，获房方要对另一方补偿，补偿综合房屋市场价值、已还贷款等确定。

要是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时分割这部分，贷款由产权登记方偿还。

建议夫妻双方先尝试协商处理房产，明确责任与补偿方式。若协商不成，可保留出资凭证、贷款记录等证据，通过诉讼让法院依法判决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产性质且存在贷款的房产，未还贷款为夫妻共同债务，双方共同担责。后面分割时，法院会参考房产实际使用、出资等情况判决。若一方居住且有还贷能力，房产可能判归该方，获房方要对另一方补偿，补偿依据房屋市场价值、已还贷部分等确定。
（2）若房产为一方婚前个人财产但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时这部分需分割，贷款由产权登记方偿还。

提醒：
离婚涉及房产贷款分割较复杂，建议先明确房产性质，保留出资等相关证据，必要时咨询专业律师分析。