购买了商铺后怎么退房

1.购买商铺后退房需依不同情形处理。若合同约定退房条件且成就，可按约定解除合同退房。
2.开发商违约如逾期交房、房屋质量不合格等致合同目的无法实现，购房者可依法定解除权退房并主张赔偿损失。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，可与开发商协商解除合同并要求退还已付款项。
4.若因自身原因退房属违约，需承担违约责任如支付违约金，之后与开发商协商退款。

建议先和开发商积极沟通，若沟通无果，可考虑通过诉讼途径解决退房问题。

法律分析：
（1）合同约定退房情形：当合同明确约定了退房条件，且该条件达成时，购房者可按合同约定行使解除权，顺利退房。
（2）开发商违约情形：若开发商出现逾期交房、房屋质量不达标等违约行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者可依据法定解除权要求退房，并可主张相应的损失赔偿。
（3）不可抗力情形：因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者可与开发商协商解除合同，要求退还已支付的款项。
（4）自身违约情形：若因购房者自身原因想要退房，此为违约行为，需承担违约责任，如支付违约金，之后再与开发商协商退款事宜。建议先和开发商沟通，若沟通无果，可通过诉讼解决。

提醒：购买商铺后退房情况复杂，不同情形处理方式不同。遇到问题建议先与开发商友好协商，协商不成可咨询律师进一步分析维权方案。

（一）合同有约定退房条件且条件成就时，按约定行使解除权退房，保留好相关证据以顺利完成退房流程。
（二）开发商违约致合同目的无法实现，收集好逾期交房、房屋质量不合格等证据，以法定解除权要求退房并主张赔偿损失。
（三）因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，主动与开发商协商解除合同，要求退还已付款项。
（四）自身原因想退房，先与开发商沟通，表明愿意承担违约责任支付违约金，再协商退款事宜。若沟通不成，可通过诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若合同有退房约定且条件达成，可按约退房。
2.开发商违约，像逾期交房、房屋质量差等致合同目的无法达成，可依法退房并索赔。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因，可与开发商协商解约退款。
4.自身原因退房属违约，需担责付违约金后协商退款。
建议先和开发商沟通，沟通无果可诉讼解决。

结论：
购买商铺后退房需按不同情形处理，符合约定或法定条件可退房，因自身原因退房属违约，可先沟通，沟通不成可诉讼。
法律解析：
根据《民法典》规定，若合同中约定了退房条件且该条件成就，购房者可依约定行使解除权退房。若开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，致使合同目的无法达成，购房者有权以法定解除权要求退房并主张赔偿损失。当出现不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法履行时，可与开发商协商解除合同并要求退还已付款项。而若因自身原因想退房，则构成违约，需承担支付违约金等违约责任，之后再与开发商协商退款。遇到此类问题，建议先和开发商沟通，若沟通无果可通过诉讼途径解决。如果您在商铺退房过程中遇到法律难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。