购买商品房什么情况下可以退房子

购买商品房在多种情形下可退房。开发商违约、购房者违约以及合同无效或可撤销时，购房者都有退房的权利。开发商违约包括逾期交房超期且催告后仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知；购房者因不可抗力或开发商原因致合同无法履行可退房；合同方面，开发商隐瞒无证售房、房屋已抵押等事实，购房者可请求撤销合同。

解决措施和建议如下：
1.购房者需严格按合同约定或法律规定程序，向开发商发出书面退房通知，并保留好相关证据。
2.先尝试与开发商协商解决退房事宜。
3.若协商不成，可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商违约的情形下，逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者，这些都构成开发商的重大违约，购房者有权依据法律要求退房。
（2）购房者因不可抗力或开发商原因致合同无法履行而退房，是基于公平和合理的原则，保障购房者在非自身过错情况下的合法权益。
（3）合同无效或可撤销时，如开发商隐瞒重要事实，购房者可请求撤销合同并退房，这是法律对购房者知情权和选择权的保护。
（4）购房者退房需遵循一定程序，按合同或法律规定发出书面通知并保留证据，协商不成通过诉讼解决，确保整个过程合法合规。

提醒：
购房者遇到退房情形时，要注意收集和保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当遇到开发商违约情形，购房者要及时催告，注意保留催告的证据，如邮件、短信等。对于房屋质量问题，可委托有资质的检测机构进行核验，拿到权威报告。
（二）若因不可抗力或开发商原因导致合同无法履行，购房者要收集好相关证明材料，如政府文件、开发商违约的证据等。
（三）若发现开发商隐瞒重要事实，应尽快收集相关证据，比如购房时的宣传资料、合同等。
（四）发出书面退房通知时，要确保通知内容明确表达退房意愿、依据及要求，通过邮政快递等可查询的方式送达，并保留好回执。
（五）若协商不成准备诉讼，要整理好所有相关证据，包括合同、通知、检测报告等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

购买商品房，以下情况可退房：
1.开发商违约：逾期交房久催不办、房屋质量差影响居住、擅自改规划未通知。

2.购房者违约：因不可抗力或开发商问题致合同无法履行。

3.合同无效或可撤销：开发商隐瞒无证售房、房屋抵押等事实。

退房时，购房者要书面通知开发商并留证据，协商不成可诉讼。

结论：
购买商品房在开发商违约、购房者因特定原因违约、合同无效或可撤销等情形下可退房，需按程序操作，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当出现开发商违约，像逾期交房超期且催告后合理期限未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未及时通知购房者；购房者因不可抗力或开发商原因致合同无法履行；合同因开发商隐瞒无证售房、房屋已抵押等事实导致无效或可撤销等情况，购房者有权退房。购房者退房时要按合同约定或法律规定，向开发商发书面通知并保留好证据。若和开发商协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。若你在购房退房过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供详细法律建议和解决方案。