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继承的宅基地拆迁补偿归谁

刘** 天津-汉沽区 宅基地咨询 2025.03.30 07:18:01 483人阅读

继承宅基地拆迁补偿归谁

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法律分析:
(1)宅基地的所有权性质明确归集体所有,这是基于我国土地集体所有制的规定。其本身不能作为遗产被继承,这是法律的明确界定。
(2)而宅基地上的房屋属于公民个人合法财产,按照继承相关法律规则,继承人能够通过法定继承、遗嘱继承等方式获取房屋补偿。当存在多个继承人时,会依据各自继承份额对补偿款进行分配。
(3)关于宅基地补偿,区分不同情况。若是本集体经济组织成员且符合申请条件的继承人,可获得宅基地补偿;非本集体经济组织成员的继承人,一般宅基地补偿归集体,但房屋补偿依然归其所有。不过各地拆迁政策不同,实际补偿归属会有差别。

提醒:
涉及宅基地房屋拆迁补偿,要充分了解当地拆迁政策,遇复杂情况建议咨询专业法律人士。

2025-03-30 12:42:14 回复
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宅基地相关权益与拆迁补偿规定合理且必要,平衡了集体利益与个人权益。

1.明确宅基地所有权归集体不可继承,这维护了农村土地集体所有制的根基,保障集体对土地资源的合理规划与调配。而房屋作为私人财产可继承,使继承人的合法权益得以保障。
2.拆迁补偿分房屋与宅基地补偿,符合两者不同权属性质。房屋补偿依继承规则分配,公平。
3.宅基地补偿按继承人身份区分处理合理。本集体经济组织成员符合条件可获补偿,利于保障其居住权益;非本集体成员通常宅基地补偿归集体,但房屋补偿仍归其所有,兼顾公平与实际情况。

各地应在遵循原则基础上,结合本地实际制定具体拆迁政策。同时,加强政策宣传解读,让村民充分了解自身权益。在拆迁过程中,严格审核继承人身份与条件,确保补偿分配公平合理。

2025-03-30 11:25:38 回复
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结论:
宅基地所有权归集体不可继承,其上房屋可继承,拆迁补偿分房屋补偿与宅基地补偿,分配因继承人情况和各地政策而异。
法律解析:
根据法律规定,宅基地所有权归集体所有,个人没有所有权所以不能继承。而宅基地上的房屋属于公民个人合法财产,是被继承人的遗产,继承人能依据法定继承、遗嘱继承等相关规则获得房屋补偿。多个继承人时,按继承份额分配房屋补偿款。
关于宅基地补偿,若是本集体经济组织成员且符合申请条件,可取得补偿;非本集体经济组织成员,通常宅基地补偿归集体,但房屋补偿依旧归继承人。不过实践中各地拆迁政策不同,具体补偿归属要结合当地规定判断。如果对宅基地及房屋拆迁补偿问题存在疑惑,建议及时向专业法律人士咨询,以便准确了解自身权益和应得补偿。

2025-03-30 10:12:51 回复
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(一)了解房屋继承规则。明确房屋作为遗产,按法定继承或遗嘱继承等方式来确定继承人,多个继承人按份额分配房屋补偿款。

(二)关注自身身份情况。若继承人是本集体经济组织成员且符合申请条件,能取得宅基地补偿;非本集体经济组织成员,通常宅基地补偿归集体,房屋补偿归自己。

(三)重视当地政策。由于各地拆迁政策不同,务必结合当地规定来准确判断补偿归属。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地上房屋属于个人合法财产可继承,而宅基地因性质不得继承。

2025-03-30 09:21:10 回复
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1.宅基地归集体,没法继承,可继承的是上面的房屋。拆迁补偿分房屋和宅基地两种。
房屋作为遗产,继承人按法定或遗嘱继承规则拿房屋补偿。多个继承人的话,按份额分补偿款。

2.宅基地补偿方面,继承人是本集体成员且符合申请条件,能拿到补偿;非本集体成员,宅基地补偿一般归集体,但房屋补偿归继承人。各地政策有别,具体补偿要参考当地规定。

2025-03-30 08:00:03 回复

房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动会比没获得补偿更多,甚至翻番。

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