今天收到拖欠物业律师函?

[律师回复]请说明下，物业侵占谁的房租，被侵占的情况气什么？有没有产权证房子？

[律师回复]当业主转让其房产时，应确保共有权及其相关责任也随之转移给新的业主，并且这一过程通常需要在房地产交易合同中明确指出，以保障双方的合法权益。同时，任何关于共有部分的变更或决定都需要按照民法典的规定，由全体共有人共同决定。

[律师回复]您好，这个可以让楼下委托专业机构鉴定，如果鉴定存在因果关系你们需要承担责任，停止侵害、恢复原状。

[律师回复]一般来说物业费缴纳义务自收房（或开发商通知交房）之日起算，未实际入住、装修或领取钥匙不构成法定免责事由，物业主张是合法的

[律师回复]您好，这个事情是什么时候发生的呢

[律师回复]分配给您的车位是产权车位还是非产权车位？

[律师回复]你好 根据具体损害情况与对方协商或者诉讼处理

[律师回复]1.?责任归属判断 - 保修期内：如果房屋仍在保修期（一般新建住宅给排水管道保修期限为2年），主水管道漏水导致楼下墙面受损，应由开发商承担责任。因为在保修期内，开发商对房屋的质量问题负责维修并赔偿相应损失。 - 保修期外 - 公共管道部分：排水主水管道通常属于公共设施。若漏水点位于公共区域的主管道部分，一般由物业负责。物业有责任对小区公共设施进行维护和管理，需安排维修并对楼下损失进行合理赔偿，维修费用可从住宅专项维修资金中列支（若符合使用条件）。 - 业主专有部分延伸的管道：要是漏水点是从你家专有部分延伸出去的管道部分，且非公共管道问题，你可能需承担责任。比如你家内部装修改造不当影响到管道导致漏水，你就应对楼下损失负责。 2.?物业的作用 - 协调沟通：无论责任在谁，物业应积极协调你与楼下业主之间的关系，促进双方就赔偿、维修等事宜进行沟通协商，避免矛盾激化。 - 协助处理：物业可协助确定漏水原因，利用其对小区管道布局的了解，配合专业维修人员查找漏点。如果需使用维修资金，物业负责相关申请流程的办理。若因公共管道问题导致楼下受损，物业需及时安排维修并承担相应赔偿责任。

[律师回复]关于房子被物业打裂后起诉的限制年限，这实际上涉及的是民事权利的诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果您的房子被物业打裂，您应当在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。

[律师回复]你好，违法的，限制了业主的通行自由

[律师回复]还没有办理继承变更产权吗

[律师回复]这边具体什么情况的呢

[律师回复]您好：具体问题需要和您电话沟通

[律师回复]你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复]您好，您可以起诉他，但不能以此不叫物业费