房屋出租合同协议书怎样有法律效力

1.房屋出租合同具法律效力需主体适格、意思表示真实、内容合法且形式符合要求。主体适格要求出租方和承租方是完全民事行为能力人，能独立承担民事责任。
2.意思表示真实强调双方自愿平等签约，无欺诈、胁迫等情况，这样合同才是双方真实意愿体现。
3.合同内容合法是指不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，用于违法活动的出租合同无效，且合同要明确租赁双方信息、房屋情况、期限、租金、违约责任等条款。
4.合同形式上虽口头合同有效，但为防纠纷，建议采用书面形式并由双方签字或盖章。

建议签订合同前确认双方身份及行为能力，确保签约时双方真实自愿，仔细审查合同内容，严格按要求采用书面形式订立合同。

法律分析：
（1）合同主体适格是房屋出租合同有效的基础，完全民事行为能力人能够清晰认识合同行为及其后果，保障合同履行。
（2）真实的意思表示确保合同是双方自愿达成的协议，欺诈、胁迫等情况会使合同的公平性受损，可能导致合同可撤销。
（3）合同内容合法是关键，违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同不受法律保护，例如将房屋用于违法活动的约定无效。
（4）明确的合同条款有助于规范双方权利义务，减少纠纷发生。租赁双方基本信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容应详细写入合同。
（5）合同形式上，书面合同能更有效地固定双方权利义务，避免因口头约定不清产生纠纷，双方签字或盖章后合同具有更强的证明力。

提醒：签订房屋出租合同务必确保各项条款合法、明确，建议采用书面形式，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）确保主体适格，核查出租方和承租方是否为完全民事行为能力人，能对自己的行为负责。
（二）保证意思表示真实，双方应在自愿、平等环境下签约，杜绝欺诈、胁迫等情况。
（三）保证内容合法，合同不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，不能用于违法活动。
（四）明确合同条款，涵盖租赁双方基本信息、房屋详情、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等。
（五）采用合适形式，建议用书面合同，由双方签字或盖章，避免潜在纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

使房屋出租合同具法律效力，需满足以下条件：
一是主体适格，出租和承租方要有相应民事行为能力，比如得是完全民事行为能力人。
二是意思真实，双方自愿平等签约，无欺诈、胁迫等情况。
三是内容合法，不违反法规和公序良俗，用于违法活动的合同无效，且要明确各项条款。
四是形式合规，虽口头合同有效，但建议书面，双方签字或盖章。

结论：
房屋出租合同具备法律效力，要主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求，书面合同能避免纠纷。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋出租合同要产生法律效力，主体需适格，即出租方和承租方要有相应民事行为能力，完全民事行为能力人签订合同才有效。意思表示真实也很关键，双方应在自愿平等基础上签约，若存在欺诈、胁迫则合同效力有问题。合同内容必须合法，不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，用于违法活动的出租合同是无效的。合同应明确租赁双方基本信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款。在形式上，虽口头合同有效，但书面合同更能保障双方权益，减少纠纷，且需双方签字或盖章。若你在房屋出租合同方面有疑问，或是对合同条款的合法性、有效性不确定，可向专业法律人士咨询。