开发商逾期交房业主该怎么维权

1.开发商逾期交房，业主可依据不同情况采取有效维权措施。若购房合同有逾期交房违约责任约定，业主可依约要求开发商承担支付违约金等责任。若合同未约定，经三个月催告，开发商在合理期限仍未交房，业主有权书面通知解除合同，同时要求返还已付购房款及利息。业主还能向法院起诉，由法院结合多因素确定赔偿数额。
2.解决措施和建议如下：
业主应及时查看购房合同，明确约定内容，留存好相关证据。
若需催告，采用书面形式并保留凭证。
向法院起诉时，准备充分材料，积极配合法院审理。

法律分析：
（1）业主维权第一步应查看购房合同。若合同对逾期交房违约责任有约定，业主可据此要求开发商承担支付违约金等责任，这是基于合同约定的契约精神。
（2）若合同未约定，业主可先进行催告。经催告在合理期限（一般为三个月）内仍未交房，业主有权解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息。催告期满后三个月开发商仍未交房，业主可用书面通知解除合同。
（3）业主还能向法院起诉，请求开发商担责。法院会综合合同约定、开发商过错程度等因素确定赔偿数额。

提醒：
业主维权要保留好相关证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同，若合同中对逾期交房违约责任有约定，业主可依据合同要求开发商承担支付违约金等责任。
（二）若合同未约定，经三个月催告后开发商在合理期限仍未交房，业主有权书面通知解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
（三）业主还可向法院起诉，请求开发商承担违约责任，法院会结合合同约定、开发商过错程度等确定赔偿数额。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1.查看合同约定：先看购房合同里对逾期交房违约责任有无规定，有约定的话，业主可按合同要求开发商付违约金等。

2.无约定时处理：若合同没约定，催告开发商在合理期限（一般三个月）交房，期满仍未交，业主书面通知可解除合同，还能让开发商返还房款及利息。

3.起诉维权：业主可向法院起诉，让开发商担责，法院会综合情况定赔偿额。

结论：
开发商逾期交房，业主可先查看购房合同约定，按约定要求开发商担责；若合同未约定，经催告合理期限仍未交房可解除合同并要求返还房款及利息，也可向法院起诉要求开发商担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同具有相对性和约束力。若购房合同对逾期交房违约责任有约定，业主按合同要求开发商承担支付违约金等责任是合理合法的。若合同未约定，经催告后合理期限内开发商仍未交房，业主有解除合同的权利，这是保障业主合法权益的体现，催告时间通常为三个月，期满三个月仍未交房，业主书面通知即可解除合同。业主向法院起诉要求开发商担责，法院会综合多种因素确定赔偿数额。若您在遇到开发商逾期交房问题时，对具体维权方式和法律适用有疑问，可随时向我或其他专业法律人士咨询。