房租出租一年合同4500一个季度，最后一个季度不交钱还有水电气费用，也不交房租，

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房屋租赁合同纠纷，要求支付房租

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按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

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按照《合同法》规定，第七十七条当事人协商一致，可以变更或解除合同。rn　　第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明rn知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。rnrn　　也就是说，如果房间危及到租房人的安全和健康的，随时可以解除合同。否则，要通过协商解决。