小产权纠纷能否以房屋买卖合同起诉

小产权房纠纷一般可通过房屋买卖合同起诉，不过要结合具体情况处理。小产权房是在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，无国家产权证书。

合同效力依买卖双方身份而定，同一集体经济组织成员间的买卖，合同可能有效；非本集体成员购买，合同可能因违法被认定无效。起诉时，有效合同可按约定主张自己的权利，无效合同双方需互相返还财产，有过错方要赔偿损失，双方都有错则各自担责。

解决措施和建议如下：
1.交易前，核实买卖双方是否为同一集体经济组织成员，避免无效合同风险。
2.若合同有效但对方不履约，及时收集证据，通过法律途径维护权益。
3.合同被认定无效，双方应积极协商返还财产和赔偿事宜，协商不成可起诉解决。

法律分析：
（1）小产权房是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书。小产权房纠纷一般能以房屋买卖合同起诉，不过要结合具体情况。
（2）合同效力因买卖双方主体不同而有差异。同一集体经济组织成员间的买卖，合同可能有效；非本集体成员作为买方，合同可能因违反法律强制规定被认定无效。
（3）起诉时，合同有效，可按约定主张自己的权利，如要求交付房屋、协助过户等。合同无效，双方需互相返还财产，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

提醒：
小产权房交易法律风险较大，交易前要充分了解相关规定。不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确主体情况。在考虑以房屋买卖合同起诉小产权房纠纷时，先确定买卖双方是否为同一集体经济组织成员，这对合同效力判定很关键。

（二）根据合同效力主张自己的权利。若合同有效，可按照合同约定要求对方履行交付房屋、协助过户等义务；若合同无效，双方需互相返还财产，若一方有过错，要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房纠纷一般能按房屋买卖合同起诉。小产权房建在集体土地上，没交土地出让金，无国家产权证书。
2.合同效力有别：同一集体成员间买卖，合同可能有效；非本集体成员购买，合同可能无效。
3.起诉处理不同：合同有效，可按约定主张自己的权利；合同无效，双方返还财产，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。

结论：
小产权房纠纷一般能以房屋买卖合同起诉，合同效力依买卖双方是否为同一集体经济组织成员而定，有效按约定主张自己的权利，无效则互相返还财产并按过错担责。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用且无国家颁发产权证书的房屋。当发生小产权房纠纷以房屋买卖合同起诉时，合同效力判定关键在于买卖双方身份。若双方为同一集体经济组织成员，合同可能有效，起诉后可按约定要求对方履行交付房屋、协助过户等义务；若买方非本集体成员，合同可能因违反法律强制性规定被认定无效，此时双方需互相返还财产，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
如果您在小产权房交易中遇到纠纷，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。