借儿子名义购房房子归谁所有

借名买房时，房屋产权归属得具体情况具体看。要是有书面协议，内容又不违法违规，协议有效，按协议定归属，实际掏钱的人能主张房子归自己。

没有书面协议，但实际出资人能拿出足够证据，像付款凭证、手续办理凭证、聊天记录等，证明借名买房的事，法院也可能认定房子归实际出资人。

要是证明不了借名买房，按照不动产登记的规定，房子登记在儿子名下，法律上通常就认为是儿子的。实际出资人权益有风险，最好签书面协议并留好证据。

结论：
借名购房时房屋所有权归属要具体情况具体分析，有书面协议且有效可依协议确定归属；无书面协议但能充分证明借名购房事实也可能归实际出资人；无法证明则一般推定为登记人所有。

法律解析：
当双方存在书面借名购房协议且内容合法有效时，依据《民法典》相关规定，合同有效对双方具有法律约束力，所以可依协议来确定房屋归属，实际出资人有权主张房屋归自己。没有书面协议的情况下，实际出资人若能拿出购房款支付凭证等充分证据证明借名购房事实，法院会综合判断，也可能将房屋认定归实际出资人。这是遵循以事实为依据的司法原则。而若无法证明借名购房事实，由于不动产登记具有公示公信效力，房屋登记在谁名下法律上一般就推定归谁所有。在此提醒大家，借名购房存在诸多风险，建议尽量签订书面协议并妥善保留相关证据。要是在借名购房过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

借名购房时房屋所有权归属的确要具体情况具体分析。在借名购房关系里，书面协议和相关证据对确定房屋归属起到关键作用。

若有合法有效的书面借名购房协议，可依此明确房屋归属，实际出资人有权主张房屋归自己。这种情况下，协议是保障实际出资人权益的重要基础。

没有书面协议时，若实际出资人能拿出充足证据，像购房款支付凭证等，法院也会认定房屋归实际出资人。证据是维护权益的有力武器。

若无法证明借名购房事实，依据不动产登记公示公信原则，房屋登记在谁名下法律上就推定归谁。实际出资人权益会有风险。

因此，为避免权益受损，实际出资人在借名购房时务必签订书面协议，明确双方权利义务；同时妥善保留好各类相关证据，以此维护自身对房屋的权益。

法律分析：
（1）借名购房时，书面协议是关键。只要协议内容合法合规，不存在违法违规之处，这份协议就是有效的。凭借此协议，能明确房屋的归属，实际出资人可依此主张房屋归自己。
（2）即便没有书面协议，实际出资人若有足够多能证明借名购房事实的证据，像购房款支付凭证、办理购房手续的凭证以及相关聊天记录等，也能争取到房屋归自己所有的认定。
（3）要是无法提供证据证实借名购房事实，按照不动产登记的公示公信原则，登记在谁名下法律就默认房屋归谁。此时实际出资人的权益就岌岌可危。

提醒：
借名购房有风险，务必签订书面协议，妥善保留各类相关证据。

（一）存在书面协议且合法有效时：按协议来确定房屋归属，实际出资人有权主张房屋是自己的。这能明确双方权利义务，减少纠纷。
（二）无书面协议但有充分证据：像购房款支付凭证等证据能证明借名购房事实，法院可能认可实际出资人对房屋的所有权，维护其权益。
（三）无法证明事实时：因不动产登记有公示公信原则，登记在儿子名下通常就认定是儿子的，实际出资人要承担权益受损风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。