（一）合同有明确约定违约金具体比值或数额的情况，严格依照合同约定来计算。比如约定好的逾期交房按日支付房价款万分之一违约金，就准确按此标准乘以逾期天数，确保计算依据明确。
（二）合同无约定时，按违约造成的损失确定。逾期付款参照逾期贷款利息标准，逾期交房参照同地段同类房屋租金标准，以合理衡量损失。
（三）当约定违约金与实际损失差距过大，当事人要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，维护自身合理权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.商品房买卖合同里，违约金计算大多按合同来。要是合同明确了具体比值或数额，就照此算。像约定逾期交房按日付房价款万分之一违约金，乘逾期天数即可。
2.要是合同没约定，那就按违约造成的损失定。逾期付款参考逾期贷款利息标准；逾期交房等，参考同地段同类房屋租金标准。
3.实际主张时，若约定违约金与损失差距大，当事人能请法院或仲裁机构调整，保障双方利益平衡。
结论：
商品房买卖合同违约金计算，有约定依约定；无约定按违约造成损失确定，且约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
在商品房买卖中，合同自由原则赋予双方约定违约金计算方式的权利。若合同明确规定了具体比值或数额，像约定逾期交房按日支付房价款万分之一违约金，就按此标准乘逾期天数计算。当合同没有相关约定时，法律提供了弥补办法，逾期付款参照逾期贷款利息标准计算损失，逾期交付房屋等参照同地段同类房屋租金标准确定损失。这是为了保障受损方权益，让违约方承担应有的责任。同时，考虑到公平，若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这样能平衡买卖双方利益，确保交易公平合理。如果大家在商品房买卖中遇到违约金相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.商品房买卖合同中违约金计算一般先看合同约定。若合同明确了违约金具体比值或数额，便依此计算。如约定逾期交房按日支付房价款万分之一违约金，就用该标准乘逾期天数得出违约金数额。
2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，要按违约行为造成的损失确定。逾期付款可参照逾期贷款利息标准计算损失；逾期交付房屋等情况，参照同地段同类房屋租金标准确定损失。
3.实际主张违约金时，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。这样做旨在平衡买卖双方利益，确保合同履行公平合理。
建议当事人在签订合同时，详细明确违约金计算条款，避免模糊不清。同时，保留好因对方违约造成损失的相关证据，以便在主张违约金时能充分举证。
法律分析：
（1）合同有明确约定违约金具体比值或数额的，依约计算。像约定逾期交房按日支付房价款万分之一违约金，便用该标准乘逾期天数得出违约金数额。这种明确约定有利于交易的确定性，双方在签订合同时就能对违约后果有清晰预期。
（2）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，根据违约行为造成的损失确定。逾期付款参照逾期贷款利息标准计算损失，逾期交付房屋参照同地段同类房屋租金标准确定损失。这是基于公平原则，合理补偿受损方的损失。
（3）当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。避免一方因不合理的违约金条款获得不当利益或遭受过度损失。
提醒：
签订商品房买卖合同时，仔细审查违约金条款；主张违约金时，保留好损失相关证据，必要时咨询法律专业人士。
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