我买了工抵房,房款交给了卖家,房产公司不让装修,房产公司可以这样做吗?
1.未完成相关手续,若虽已向卖家交付房款,但尚未与房产公司完成房屋产权交割、未签订正式购房合同或未办理过户等手续,从房产公司角度,房屋产权可能仍存在不确定性,它有权基于自身权益保障,在手续完备前限制装修 。比如工抵房涉及工程方与房产公司结算等事宜未理清,房产公司为避免后续纠纷,可能禁止装修。2.已完成相关手续,若已完成房屋产权转移、签订合法有效购房合同且办理过户等,房屋所有权已归购房者,房产公司无权阻止装修。此时房产公司禁止装修属于侵权行为,购房者可凭借购房合同、产权证明等材料,先与房产公司沟通协商,要求其给出合理说法;协商不成可向当地住建部门投诉,或依据合同约定向法院提起诉讼,维护自身权益。
2025-03-28 11:46:04 回复我买了工抵房,房款交给了卖家,房产公司不让装修,房产公司可以这样做吗?
2025-03-28 07:19:21 回复专业解答当房地产公司破产时,业主需要及时了解破产的最新动态。对于已经完工但尚未交付的房产,业主可以向清算机构申请房屋交付或退款及赔偿。对于在建房产,业主虽然面临更大的风险,但仍可以申报债权,争取优先受偿权,以保护自己的权益。
专业解答当企业面临破产时,法人的房产通常不会被直接没收。但是,如果法人利用公司的独立地位和股东的有限责任来逃避债务或损害债权人的利益,那么他们可能需要承担连带责任。在这种情况下,包括房产在内的私人资产可能会被法律强制用于偿还公司的债务。这意味着,即使是法人的个人资产,在某些恶劣行为下也可能会面临风险。
专业解答公司欠款无法按期偿还,将产生严重后果:可能列入失信执行人黑名单,损害法人信用评级,影响信贷申请;如注册资本金未恶意抽逃或转移,法人代表通常不涉信用问题;名义股东也需承担偿还债务的法律和社会责任。
专业解答针对已完成建造的房屋,破产企业履行对购房者的责任义务的可能性较大,购房者有望获得物业产权。 然而,对于尚在建设中的房屋,购房者在按揭购买时,因房屋尚未成型,无法实际拥有所有权权益,涉及的权利归属问题需进一步探讨。
专业解答根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
律师解析 企业倒闭了,债务会依照破产清偿顺序清偿。 依据法律规定,公司进入破产后,需通知债权人,并予以公告。债权人则需在期限内申报债权,债权人未申报债权的,可以在破产财产最后分配前补充申报,但是,此前已进行的分配,不再对其补充分配。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
律师解析 贷款公司倒闭以后,用户房子还抵押在贷款公司,这时候就需要主动与贷款公司联系,结清贷款以后解除抵押关系。 而联系不上贷款公司,可以通过起诉的方式,让法院来判定贷款公司违约,从而终止贷款合同,这样用户就可以解除房产抵押关系。
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