夫妻离婚时，房产该怎么分割

1.夫妻离婚时房产分割情况多样。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，法院通常会将房产判给首付方，而婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般会平均分割。
4.由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房产，若无特殊约定，可按各自父母出资份额按份共有。
对于房产分割，双方可先尝试协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常将房产判归首付方，但首付方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分，平衡了双方在房产中的投入与权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般进行平均分割，遵循了婚后财产共同共有的原则。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。双方可先协商，协商不成可诉至法院判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前全款、婚前首付婚后还贷、婚后共同财产购买还是双方父母出资购买等情况，对应不同分割方式。
（二）自行协商：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致分割方案。
（三）诉诸法院：若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况进行判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚房产分割分以下情况：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不分割。
婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方。
婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。
双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
夫妻离婚房产分割情况多样，婚前全款买且登记在自己名下的为个人财产不分割；婚前一方首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属共同财产平均分割；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有（另有约定除外），协商不成可诉至法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻离婚房产分割有明确界定。一方婚前全款购房并登记自己名下，房产自始至终都属个人财产，离婚时不参与分割，这保障了个人婚前财产权益。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院考虑首付情况判房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同付出的成果，所以首付方要对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购房，无论登记谁名下，都认定为夫妻共同财产，为体现公平原则通常平均分割。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，尊重了双方父母的出资贡献。若遇到房产分割难题，可向专业法律人士咨询，以便合法合理地处理财产分割问题。