已签购房合同违约金怎么计算

购房合同违约金计算分约定与未约定两种情况处理。有约定时依约定执行，比如按购房款一定比值支付违约金。不过当约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常违约金超损失百分之三十可能被认定“过分高于”。合同无约定时按法定方式，开发商违约致购房者有房屋差价等损失，购房者可主张赔偿实际损失；购房者违约，开发商可要求赔偿直接损失如另行出售房屋差价。
1.签约时仔细约定违约金比值，平衡双方权益，避免约定过高或过低。
2.出现违约情况，受损方及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。
3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）合同有约定违约金时，遵循约定执行。若约定按购房款一定比值支付违约金，便以此比值计算。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。通常违约金超过造成损失百分之三十，会被认定为“过分高于”。
（2）合同无约定违约金时，按法定方式处理。若开发商违约，购房者可主张赔偿房屋差价等实际损失；若购房者违约，开发商可要求赔偿另行出售房屋差价等直接损失。

提醒：
签订购房合同应明确违约金条款，若遇违约金争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。

（一）合同有约定的情况，严格按照合同中约定的违约金计算方式执行。若发现约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求。判断是否“过分高于”，可参考违约金是否超过造成损失的百分之三十。

（二）合同无约定的情况，若开发商违约，购房者可主张赔偿房屋差价等实际损失；若购房者违约，开发商可要求赔偿另行出售房屋的差价等直接损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定的，按约定计算违约金。如合同规定按购房款比值支付，就照此比值算。不过要是约定的违约金和实际损失相差太大，当事人能让法院或仲裁机构调整。通常违约金超损失30%，会被认定“过分高于”。
2.合同没约定的，按法定处理。开发商违约给购房者造成损失，像房屋差价损失，购房者可要求赔偿实际损失；购房者违约，开发商可要求赔偿直接损失，如另售房屋的差价。

结论：
购房合同违约金计算，合同有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按法定，根据违约方不同赔偿相应实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同约定优先。当合同约定了违约金计算方式，就按此执行。不过，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超过损失百分之三十会被认定“过分高于”。若合同无约定，开发商违约致购房者有房屋差价等损失，购房者可主张赔偿实际损失；购房者违约，开发商可要求赔偿如另行出售房屋差价等直接损失。购房合同违约金问题较为复杂，每个案件情况不同。若你在购房中遇到违约金相关问题，可向我或专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。