商品房认购书违约责任是如何认定的

（一）详细审查认购书条款
仔细查看认购书中对于双方权利义务、违约情形以及责任承担方式的具体约定。按照约定来判断哪一方存在违约行为。

（二）考量诚信原则适用
即使认购书中没有相关规定，要是一方的行为违背诚信，损害了对方基于认购书产生的信赖利益，就可能被认定违约。

（三）准确区分违约类型
明确根本违约和一般违约。对于根本违约，违约方要承担较重责任；一般违约的责任则相对较轻。根据具体情况判定责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

认定商品房认购书违约责任，可从这几方面入手：
其一，依据认购书约定。要是其中清晰界定了双方权利义务、违约情形及责任承担办法，那就按约定来认定。像约好逾期签正式合同要付违约金，没做到就是违约。
其二，秉持诚信原则。哪怕认购书没写全，要是一方不诚信让对方信赖利益受损，同样可能违约。比如卖方故意提价致合同签不成。
其三，分清根本违约和一般违约。根本违约让认购书目的泡汤，像开发商把认购房屋卖给别人，要担主要责任。一般违约如通知晚了，责任轻些。要结合具体情况，依法和公平原则判定责任。

结论：
商品房认购书违约责任认定可从认购书约定、诚信原则、区分根本违约与一般违约等方面着手。
法律解析：
如果认购书明确约定了双方权利义务、违约情形及责任承担方式，那么按照约定来认定违约责任。这就好比双方事先立好了规矩，谁违反了谁就要负责，像约定了逾期签正式合同要付违约金，不履行自然构成违约。诚信原则也是重要考量因素，哪怕认购书没写全，要是一方违背诚信让对方信赖利益受损，同样会被认定违约，例如卖方恶意抬价。根本违约会让认购书目的无法达成，像开发商另售房屋，要担主要责任；一般违约如延迟通知义务等责任较轻。在实际判定中，需结合具体案情，依照法律规定和公平原则合理划分双方责任。如果大家在商品房认购过程中遇到关于违约责任认定的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

商品房认购书违约责任认定可从多方面综合考量。应优先依据认购书的约定进行判断，若认购书对双方权利义务、违约情形以及责任承担方式有明确规定，就依照约定来认定违约责任。例如，当约定一方逾期签订正式买卖合同需支付违约金时，未按此约定履行的行为便构成违约。

在认购书没有详尽规定的情况下，应遵循诚信原则。若一方违背诚信原则，致使另一方的信赖利益遭受损失，同样可能被认定为违约。比如卖方恶意抬高房价，导致合同无法签订，这种行为即构成违约。

同时，要准确区分根本违约与一般违约。根本违约是指一方的违约行为致使认购书的目的无法实现，如开发商将认购房屋另售他人，这种情况应承担主要违约责任；而一般违约，如延迟履行通知义务等，责任相对较轻。

在实际认定违约责任时，需结合具体案情，依据法律规定和公平原则，合理判定双方责任。

法律分析：
（1）依据认购书约定进行认定。若认购书对双方权利义务、违约情形及责任承担方式有清晰规定，那么按照约定来判定违约责任。比如其中规定了具体的违约情形及对应的赔偿方式，一旦出现相应情况，即可认定违约。

（2）依据诚信原则判断。即便认购书中没有全面规定，若一方违背诚信，让另一方的信赖利益遭受损失，同样可认定违约。比如故意隐瞒重要信息导致对方受损。

（3）区分根本违约与一般违约。根本违约致使认购书目的无法达成，违约方需承担主要责任；一般违约影响相对较小，责任也较轻。认定时要结合具体情况，依照法律和公平原则来确定双方责任。

提醒：
签订商品房认购书时，仔细审查条款，明确双方权利义务。遇到纠纷时，及时咨询，准确认定违约责任。