欠钱名下有小产权房怎么办

当债务人欠钱且名下有小产权房时，债权人可多途径维权。与债务人协商是首选，能要求用小产权房收益偿债或签订以房抵债协议，但要留意小产权房交易受限问题。

若协商无果，债权人可向法院起诉并申请财产保全，对小产权房进行查封等。胜诉后，法院执行虽不能像商品房那样自由拍卖变现，却可将房屋相关权益如居住权、收益权以合理价格转让给第三方，用转让所得偿债。

建议债权人先尝试友好协商，以和平方式解决债务问题。若协商不成，及时通过法律途径起诉，并申请财产保全保障权益。同时，要了解当地法院对小产权房的执行操作，提前做好应对准备。

法律分析：
（1）与债务人协商是较为温和的维权方式。可以要求用小产权房的收益偿债，这种方式避免了直接交易小产权房的限制。也可在债务人同意时签订以房抵债协议，但由于小产权房交易受限，该协议的履行可能存在一定风险。
（2）协商不成起诉是法律途径。起诉时申请财产保全查封小产权房，能防止债务人转移资产。
（3）胜诉后执行阶段，虽然小产权房不能像商品房自由拍卖变现，但可将房屋相关权益转让第三方，用转让所得偿债。不过各地法院对小产权房执行操作不同，这会影响最终的执行效果。

提醒：
维权过程中要注意小产权房交易限制带来的风险。因各地法院执行操作有差异，面对不同案情建议咨询以进一步分析。

（一）与债务人积极协商，可要求用小产权房出租等收益来偿还债务，或在债务人同意的情况下签订以房抵债协议，同时要清楚小产权房交易存在限制。

（二）协商失败时，向法院提起诉讼，在诉讼过程中申请财产保全，对小产权房进行查封等措施。

（三）若胜诉，法院执行阶段，虽无法像商品房那样自由拍卖小产权房，但可以将房屋的居住权、收益权等相关权益以合理价格转让给第三方，用转让所得偿债，不过需留意各地法院执行操作存在差异。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

1.协商途径：若债务人欠钱且名下有小产权房，可与对方协商，用小产权房出租等收益偿债，也可在其同意时签以房抵债协议，不过小产权房交易受限。

2.起诉维权：协商不成可起诉，同时申请财产保全，查封小产权房。胜诉后，虽不能像商品房一样拍卖，但可转让房屋居住权、收益权等权益，所得偿债。各地法院执行操作有差异。

结论：
债务人欠钱且名下有小产权房时，可先协商让其用小产权房收益偿债或签订以房抵债协议；协商不成可起诉并申请财产保全；胜诉后法院执行可转让房屋相关权益偿债，但各地执行操作有差异。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，债权人享有合法债权受法律保护。与债务人协商用小产权房收益偿债或签订以房抵债协议，是基于双方意思自治，但因小产权房交易受限，协议需谨慎。协商不成起诉并申请财产保全，是为保障后面执行。胜诉后法院执行转让小产权房相关权益，也是为实现债权人债权。不过由于小产权房的特殊性，各地法院执行操作存在不同。如果大家在处理类似债务纠纷时遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。