离婚时房子财产分割是怎样的

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，这类房屋因是婚前个人资金全款购买并完成登记，根据法律规定，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，虽然房屋登记在首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值，是夫妻共同贡献的结果。所以离婚时房屋归登记方，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在谁名下，都源于夫妻婚后共同的资金投入，属于夫妻共同财产，通常平均分割。
（4）父母出资购房分两种情况。一方父母出资登记在自己子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，则按各自出资份额按份共有。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于一方婚前全款买房且登记在自己名下的情况，另一方无需主张分割该房屋，因为其属于产权登记方的个人财产。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的，另一方可以要求首付方对共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿，可通过协商确定补偿金额，协商不成可向法院起诉。

（三）婚后用共同财产购买的房屋，双方可先协商分割方式，如一方获得房屋给予另一方相应补偿等，协商不成由法院根据实际情况进行平均分割。

（四）父母出资购房的，若一方父母出资登记在自己子女名下，另一方不能要求分割；双方父母出资的，按照各自父母的出资份额按份共有，双方可按此份额协商房屋分割事宜。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1. 一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人的，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。

3. 婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都算共同财产，一般平均分割。

4. 父母出资购房：一方父母出资登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资，按出资份额共有。

结论：
离婚时房屋分割情况多样，一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋归登记方，登记方补偿共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般平均分割；一方父母出资登记在自己子女名下是个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产的性质和归属决定了离婚时的分割方式。一方婚前全款买房登记在自己名下，其资金来源为婚前个人财产，所以房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，登记方在婚前已取得房屋所有权，婚后共同还贷及增值部分是双方共同付出，所以登记方要对另一方补偿。婚后用共同财产购房，无论登记情况，都属夫妻共同财产，应平均分割保障双方权益。父母出资购房，一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，双方父母出资按出资份额按份共有，这样符合公平原则。如果您在离婚房屋分割方面有疑问或遇到类似情况，可向我或专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

1. 离婚时房屋分割的确需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，因其购买行为在婚前且资金为个人支付，所以该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，考虑到房屋购买的连贯性和产权登记情况，离婚时房屋归登记方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出，登记方应对另一方进行补偿。
3. 婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，通常平均分割。
4. 对于父母出资购房，一方父母出资登记在自己子女名下，可看作对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按照出资份额按份共有。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及共同还贷的，记录好还款明细，避免离婚时产生房屋分割纠纷。