不按时支付房租违约金如何计算

法律分析：
（1）有约定时，租赁合同明确了违约金数额或计算方法，通常按照约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高时可请求适当减少，过低时可请求增加。
（2）无约定时，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失。一般涵盖逾期支付房租期间房东资金被占用的损失等，常参照银行同类贷款利率计算。比如租客逾期支付一定金额房租一段时间，按银行同期贷款利率估算出的损失，即为租客大致应赔偿的金额。

提醒：
在签订租赁合同时，应明确违约金条款。若对违约金数额有异议，需及时通过法律途径请求调整。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定的情况：按照合同明确的违约金数额或计算方法执行。要是觉得约定的违约金比实际损失高很多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低；若比实际损失低很多，也可申请增加。

（二）合同未约定的情况：违约方要赔偿守约方因违约产生的损失，像逾期支付房租期间房东资金被占用的损失等，一般参照银行同类贷款利率计算。比如租客逾期支付1万元房租3个月，就按银行同期贷款利率估算房东损失来赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.  若租赁合同有约定，违约金一般按约定执行。但要是约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
  2.  若合同没约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，像房东资金被占用的损失，通常参照银行同类贷款利率计算。
  3.  比如租客逾期付1万元房租3个月，按银行同期贷款利率估算的损失，就是租客大致要赔偿的金额。

结论：
不按时支付房租违约金计算，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方因违约造成的损失，通常参照银行同类贷款利率计算。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在房租支付问题上，若租赁合同明确了违约金数额或计算方法，一般遵循约定。不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，如房东资金被占用的损失，常参照银行同类贷款利率计算。就像租客逾期支付1万元房租3个月，按银行同期贷款利率估算的损失就是大致赔偿金额。如果您在房租违约金等租赁法律问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供更准确的法律建议和解决方案。

1. 不按时支付房租违约金计算分两种情况。若租赁合同有约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，常见的如逾期支付房租期间房东资金被占用的损失，一般参照银行同类贷款利率计算。
2. 为避免此类纠纷，房东和租客在签订租赁合同时应明确约定违约金的数额或计算方法。
3. 当出现违约情况且双方对违约金有争议时，可先友好协商，协商不成再通过法律途径解决。