房产合同中有哪些常见陷阱需要警惕？

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在签订房产合同时，常见的陷阱包括但不限于以下几点，需要购房者特别警惕：
?合同主体认定不明?：
有时代表开发商签约的人并非法人代表，或者合同上的开发商并非该房产土地拥有者。这些问题可能导致合同无效，购房者应确保合同主体明确且合法。
?开发商的补充协议不对等?：
补充协议在购房交易中常见，但购房者需仔细阅读开发商提供的补充协议，确保其条款公平合理，避免不公平的条款影响自身权益。
?使用语意含糊的字眼?：
合同中可能出现诸如“最短时间内解决”、“选择最好的国外进口的”等模糊承诺。购房者应要求明确具体的时间、质量标准等，避免因模糊条款导致权益受损。
?约定提前交纳部分费用?：
开发商可能要求购房者提前交纳不该交的费用，如合同或补充协议中的预付款项。购房者应仔细审查，确保所交费用合理合法。
?广告陷阱?：
开发商可能在售楼广告中对配套设施做美好描述，但未写入合同。购房者应要求将广告内容写入合同或作为合同附件，确保承诺有法律依据。
?销售陷阱?：
开发商可能通过内部认购、制造假象、设置订金陷阱等手段诱导购房者。购房者应保持警惕，避免被虚假信息或销售手段误导。
?“五证”陷阱?：
购房者应确保开发商具备齐全的“五证”（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》）和“二书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），避免因开发商资质不全导致合同无效。
?合同空白处陷阱?：
开发商可能利用合同中的空白处进行作弊，如修改违约金条款。购房者应确保合同内容完整，空白处填写明确，避免被开发商利用。

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