房屋出售后违约要承担什么责任

法律分析：
（1）当卖方逾期交房时，依据合同约定支付违约金是其基本义务。若违约金无法弥补买方的实际损失，根据相关法律，买方有权利进一步要求卖方赔偿实际遭受的损失，以保障自身权益。
（2）卖方拒绝过户或者进行一房二卖的行为严重损害了买方利益。在此情况下，买方可以要求卖方继续履行合同，配合完成过户手续。若合同无法继续履行，买方能够解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，并且要赔偿买方的其他损失。
（3）若房屋质量问题构成违约，卖方有责任进行修复。若经过多次维修，房屋仍不能正常使用，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿相应损失。

提醒：房屋买卖涉及金额较大，在交易过程中要仔细审查合同条款。遇到违约情况，建议及时咨询专业律师分析具体案情和解决方案。

（一）对于卖方逾期交房的情况，买方要注意留存合同，按照合同约定向卖方主张违约金。若违约金不够弥补自身损失，要收集好实际损失的相关证据，比如因延期入住产生的额外租房费用凭证等，然后向卖方主张赔偿。
（二）当卖方拒绝过户或一房二卖时，买方可以先和卖方协商，要求其继续履行合同配合过户。若合同无法履行，要及时书面通知卖方解除合同，同时整理好已付购房款的支付凭证等，向卖方主张返还已付购房款及利息，以及不超过已付购房款一倍的赔偿和其他损失。
（三）若房屋质量有问题构成违约，买方应及时通知卖方维修，并保留好维修记录。若多次维修仍不能正常使用，可书面通知卖方解除合同，并要求其赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.  卖方逾期交房，要按合同付违约金。若违约金不够弥补买方损失，买方能要求赔偿实际损失。
2.  卖方拒绝过户或一房二卖，买方能要求其继续履行合同并配合过户。若合同无法履行，买方可以解约，让卖方返还房款与利息，承担最高一倍房款的赔偿，还得赔偿其他损失。
3.  房屋质量有问题构成违约，卖方要负责修复。若多次维修仍不能正常使用，买方有权解约并索赔。

结论：
房屋出售后卖方违约，需依不同违约情形承担相应责任，如逾期交房付违约金及赔偿损失，拒绝过户或一房二卖时可能需继续履行合同或承担退款、赔偿等责任，房屋质量问题违约可能要负责修复或面临买方解除合同及赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖交易中，合同是约束双方行为的重要依据。若卖方逾期交房，合同约定的违约金是卖方应承担的基本责任，当违约金无法弥补买方实际损失时，买方主张赔偿实际损失是合理合法的。对于卖方拒绝过户或一房二卖，法律赋予买方要求继续履行合同的权利，若合同无法继续履行，卖方需返还已付购房款及利息，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任以及其他损失。而房屋质量问题构成违约时，卖方有修复义务，多次维修仍无法正常使用，买方解除合同并要求赔偿损失是受法律保护的。如果您在房屋买卖中遇到类似的违约情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

1. 房屋出售后违约，卖方需依不同违约情形担责。逾期交房时，按合同付违约金，若违约金不能弥补买方损失，还需赔偿实际损失。拒绝过户或一房二卖，买方有权要求继续履行合同办理过户；若无法履行，可解除合同，卖方返还已付购房款及利息，承担不超已付购房款一倍赔偿责任并赔偿其他损失。房屋质量问题构成违约，卖方负责修复，多次维修仍不能正常使用，买方有权解约并索赔。
2. 解决措施与建议：
    买卖双方签订合同应明确各项违约情形及责任，避免模糊。
    买方发现卖方违约及时收集证据，如交房时间、房屋质量问题等相关证据。
    双方尽量协商解决纠纷，若协商不成，可通过法律途径维护权益。