父母为子女买的房子离婚时如何处理

结论：
不同情形下父母出资购房，房产归属和离婚分割方式不同，需根据出资时间、出资主体、登记情况等因素综合判断。
法律解析：
根据《民法典》及相关司法解释，一方父母婚前全款买房且登记在自己子女名下，此房产属于子女婚前个人财产，离婚时不分割。一方父母婚前付首付登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要对共同还贷及增值部分给另一方补偿。双方父母婚前出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下为夫妻共同财产。一方父母婚后全款买房，登记在自己子女名下视为对自己子女赠与属个人财产，登记在双方名下是夫妻共同财产。双方父母婚后出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下为夫妻共同财产。若您在房产归属和分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1. 一方父母婚前全款给子女买房并登记其名下，房子是该子女婚前个人财产，离婚不分割。
2. 一方父母婚前付首付登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归登记方，登记方补偿共同还贷及增值部分给另一方。
3. 双方父母婚前出资，登记在一方子女名下按出资份额共有；登记双方名下是共同财产。
4. 一方父母婚后全款买房，登记自己子女名下是个人财产；登记双方名下是共同财产。
5. 双方父母婚后出资，登记一方子女名下按份共有；登记双方名下是共同财产。

1. 不同情形下父母出资购房在离婚时的房产归属及分割规则有明确区分。一方父母婚前全款买且登记在自己子女名下，是子女婚前个人财产不参与分割；婚前付首付登记在自己子女名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。双方父母婚前出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下是夫妻共同财产。
2. 一方父母婚后全款买房，登记在自己子女名下是对自己子女赠与属个人财产，登记在双方名下是夫妻共同财产。双方父母婚后出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下为夫妻共同财产。
3. 建议夫妻双方在购房时明确出资情况，签订相关协议确定房产归属。在婚姻生活中，若涉及房产分割问题，及时咨询专业律师，依法保障自身权益。

法律分析：
（1）一方父母婚前全款买房且登记在自己子女名下，根据法律规定，该房产属于子女婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割，这保障了出资方子女的财产权益。
（2）一方父母婚前付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但对于共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）双方父母婚前出资，若登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有；登记在双方名下，则通常认定为夫妻共同财产，按此方式处理符合公平原则。
（4）一方父母婚后全款买房，登记在自己子女名下视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则为夫妻共同财产，这明确了婚后赠与房产的产权归属。
（5）双方父母婚后出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下为夫妻共同财产，合理界定了婚后双方父母出资购房的产权关系。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若要明确房产归属，在婚前或婚后购房时，各方应保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，避免日后因无法证明出资情况而产生纠纷。
（二）签订相关协议也是保障权益的重要方式，比如夫妻双方可以签订婚前财产协议或婚内财产协议，对房产的归属、份额等进行明确约定。
（三）若涉及到父母出资购房，建议父母与子女之间也签订相关协议，明确出资性质是赠与还是借款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。