夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是什么

结论：
夫妻一方签订房屋买卖合同的效力要视房屋性质及交易情况而定。个人财产所签合同通常有效；共同财产的合同效力需根据第三人是否善意、支付对价及产权登记等情况判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，对于夫妻一方签订房屋买卖合同，效力判断有明确规则。当房屋为夫妻一方个人财产时，其对房屋有完整处分权，所签合同一般有效且能正常履行。而房屋属于夫妻共同财产时，若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，合同有效，此时另一方不能追回房屋，不过可要求擅自处分方赔偿损失；若第三人不具备善意、未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方不追认该合同，合同可能被认定无效，第三人无法取得房屋所有权。若你在夫妻房屋买卖相关方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1.  若房屋是夫妻一方个人财产，其签的房屋买卖合同一般有效，能按约定履行。

2.  若房屋属夫妻共同财产，一方擅自签合同：第三人善意购买、付合理对价且办了产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿；第三人非善意，或没付合理对价，或没办产权登记，另一方不追认，合同可能无效，第三人无法取得房屋所有权。

夫妻一方签订房屋买卖合同的效力因房屋性质及交易情况而异。若房屋是一方个人财产，其签订的合同一般有效，可按约定履行。

当房屋为夫妻共同财产时，一方擅自签约的效力分情况而定。若第三人善意购买、支付合理对价且完成产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，但能要求擅自处分方赔偿损失。这保障了善意第三人的权益，维护市场交易安全。若第三人不具备善意、未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方不追认合同，合同可能被认定无效，第三人无法取得房屋所有权，以此保护夫妻另一方的合法权益。

为避免纠纷，夫妻双方在处理房产时应充分协商达成一致。第三人购房时要仔细核实产权情况，确保交易合法合规。

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻一方个人财产时，该方对房屋拥有完整的处分权，其签订的房屋买卖合同通常是有效的，合同双方应按照约定履行各自的义务。
（2）当房屋为夫妻共同财产时，情况则较为复杂。若第三人在购买房屋时是善意的，支付了合理的对价，并且已经办理了产权登记手续，那么根据法律规定，此房屋买卖合同是有效的。在这种情况下，另一方不能要求追回房屋，但可以向擅自处分房屋的一方要求赔偿损失。
（3）若第三人并非善意购买，或者没有支付合理的对价，又或者没有办理产权登记手续，同时另一方也不追认该合同，那么该合同可能会被认定为无效，第三人无法取得房屋的所有权。

提醒：夫妻在处理房产交易时，要明确房屋产权归属，共同财产交易需双方协商一致，避免一方擅自处分引发纠纷，不同情形下合同效力有别，建议咨询专业法律意见。

（一）对于夫妻一方个人财产房屋，所有者可自主签订合同，为保障合同顺利履行，签约前要确保产权清晰无纠纷，合同条款明确双方权利义务。
（二）当房屋为夫妻共同财产，若一方擅自签约：
1. 第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效，另一方虽无法追回房屋，但可收集对方擅自处分证据，通过协商或诉讼要求赔偿损失。
2. 第三人非善意，或未支付合理对价，或未办理产权登记，另一方若不追认合同，可通过法律途径主张合同无效，要注意收集相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。