首页 > 法律咨询 > 贵州法律咨询 > 黔西南法律咨询 > 黔西南合同效力法律咨询 > 法律中认购书无效的情况有哪些

法律中认购书无效的情况有哪些

马** 贵州-黔西南 合同效力咨询 2025.03.19 00:20:01 457人阅读

法律中认购书无效的情况有哪些

其他人都在看:
黔西南律师 合同事务律师 黔西南合同事务律师 更多律师>
咨询我

结论:认购书在主体不合格、内容违法、违背公序良俗、恶意串通这四种情形下无效。
法律解析:依据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为要有效,需主体适格、内容合法且不违背公序良俗等。当一方不具备相应民事行为能力,像无民事行为能力人,其无法独立实施有效的民事法律行为,所签认购书自然无效;若认购书内容违反法律、行政法规强制性规定,或违背公共秩序与善良风俗,以及双方恶意串通损害国家、集体或第三人合法权益,这样的认购书都不符合法律要求,自始不具有法律效力。如果您在认购书相关问题上有疑惑,不确定自己签订的认购书是否有效,欢迎向我或者专业法律人士咨询。

2025-03-19 05:21:22 回复
咨询我

以下几种情况会导致认购书无效:
1. 主体不合格:若一方没有相应民事行为能力,像无民事行为能力人签的认购书,因不能独立做事,所以无效。

2. 内容违法:认购书内容违反法律强制规定,比如买卖违禁品的认购书,从一开始就无效。

3. 违背公序良俗:内容违背公共秩序和善良风俗,如为害社会利益签的认购书,会被认定无效。

4. 恶意串通:双方恶意勾结,损害国家、集体或第三人权益签的认购书,不受法律保护,应认定无效。

2025-03-19 05:06:43 回复
咨询我

认购书无效主要包括主体不合格、内容违法、违背公序良俗和恶意串通四种情形。主体不合格指一方无相应民事行为能力,无法独立实施民事法律行为,其签订的认购书无效。内容违法是认购书内容违反法律法规强制性规定,如买卖国家禁止交易物品的认购书自始无效。违背公序良俗即认购书内容违背公共秩序与善良风俗,以危害社会公共利益为目的签订的认购书会被认定无效。恶意串通是双方当事人恶意串通,损害国家、集体或第三人合法权益,此类认购书不受法律保护。

为避免认购书无效,签订前应确认双方具备相应民事行为能力。审查认购书内容,确保不违反法律法规强制性规定和公序良俗。签订过程中保持诚信,杜绝恶意串通损害他人权益。

2025-03-19 04:22:16 回复
咨询我

法律分析:
(1)主体不合格时认购书无效。当一方不具备相应民事行为能力,像无民事行为能力人,他们无法独立实施民事法律行为,其签订的认购书也就不具有法律效力。
(2)内容违法会导致认购书无效。如果认购书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,比如涉及买卖国家禁止交易的物品,这样的认购书从一开始就不被法律认可。
(3)违背公序良俗的认购书无效。若认购书的内容违背了公共秩序与善良风俗,以危害社会公共利益为目的签订,自然会被认定无效。
(4)恶意串通签订的认购书无效。双方当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人合法权益而签订的认购书,法律不会给予保护。

提醒:签订认购书前应确认双方主体资格和内容合法性,避免因违法违规或违背公序良俗导致认购书无效,不同情况对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。

2025-03-19 03:05:10 回复
咨询我

(一)对于想要签订认购书的人,签订前要确认对方是否具备相应的民事行为能力,比如查看其身份证明等,避免和无民事行为能力人签订。
(二)仔细审查认购书内容,确保不违反法律、行政法规的强制性规定,可咨询专业法律人士,了解相关禁止性规定。
(三)判断认购书内容是否违背公序良俗,不能以危害社会公共利益等为目的签订。
(四)提高警惕,防止与对方恶意串通签订损害他人合法权益的认购书。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2025-03-19 01:49:30 回复

对于《房屋认购书》有无法律效力?这个问题,解答如下,认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于:预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。审判实务中,常有原告根据认购书,诉请判令被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的“将行谈判的预约”,即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款,但双方当事人不受其约束,他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务,其特点:一是当事人要对违反诚信谈判义务,导致不能达成本约的行为承担责任二是当事人如果尽到诚信的谈判义务,即使不能达成本约,也不承担任何责任。因此可以说,认购书的效力主要体现在以下三个方面:一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于:预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。审判实务中,常有原告根据认购书,诉请判令被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的“将行谈判的预约”,即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款,但双方当事人不受其约束,他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务,其特点:一是当事人要对违反诚信谈判义务,导致不能达成本约的行为承担责任;二是当事人如果尽到诚信的谈判义务,即使不能达成本约,也不承担任何责任。因此可以说,认购书的效力主要体现在以下三个方面:一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 房屋认购书哪些情况下等于购房合同

    专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋认购书哪些情况下等于购房合同问题带来帮助。

    2024.02.23 1276阅读
  • 房屋认购书什么情况下等于购房合同

    专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋认购书什么情况下等于购房合同的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。

    2024.02.24 1293阅读
  • 民法典认购书签订后什么情况下可退定金

    专业解答随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典认购书签订后什么情况下可退定金的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

    2024.02.20 2223阅读
  • 开发商违约认购书定金怎么赔,定金适用的情况

    专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约认购书定金怎么赔,定金适用的情况的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。

    2024.09.24 1337阅读
  • 房屋认购书哪些情况下等于购房合同

    专业解答签订房屋认购书之后,出现法定条件等同于签订购房合同。签订购房合同之前,要审查开发商的主体资格,要约定合同的具体内容,还要确认合同当事人的主体资格,签订购房合同以后,要在一个月内办理合同备案手续。

    2024.09.02 1985阅读
  • 意向认购书什么情况下无效

    2025.01.21 1304阅读
  • 什么情况下认购书是无效的呢

    律师解析 (一)购房人起诉前,开发商未取得预售许可证。 由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定,在未取得预售许可证前,是不能预售商品房的; 而依据我国法律规定,违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。 (二)认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

    2025.01.20 987阅读
  • 认购书在什么情况下是无效的

    2025.01.16 1198阅读
  • 认购书有哪些情况下无效

    律师解析 认购书没有法律效力的情况主要有以下两种: (一)购房者未取得预售许可证的认购书; (二)未满足合同应具备基本条款的认购书。 认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

    2024.10.25 845阅读
  • 认购书哪些情况下无效?

    2024.10.22 813阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫