夫妻共有或一方所有房屋如何处理

结论：
离婚时夫妻共有房屋协商优先，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有竞价、补偿、拍卖分割等方式；夫妻一方所有房屋属个人财产，婚后增值部分属共同财产应分割。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，离婚时对于夫妻共有房屋，先由双方协议处理，这体现了对当事人意思自治的尊重。若协议不成，法院判决会照顾子女、女方和无过错方权益。比如双方都想要房子且同意竞价，就可以竞价确定归属；一方要房子就评估后给予另一方补偿；双方都不要就拍卖变卖分价款。而夫妻一方所有的房屋是个人财产，不过婚后对房屋的修缮、装修等增值部分属于夫妻共同财产，要合理分割，这是为了平衡双方在婚姻期间对房屋的投入。如果在离婚房产分割上遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1. 夫妻共有房屋离婚处理：先协商，协议优先；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。双方都要房且同意竞价，通过竞价定归属；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖变卖分价款。

2. 夫妻一方所有房屋处理：属个人财产，离婚时另一方无权分。但婚后房屋增值部分属共同财产，应合理分割。

1. 夫妻共有房屋离婚分割时，协商优先，双方协议处理。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。双方均主张所有权且同意竞价，通过竞价确定归属；一方主张，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张，拍卖、变卖房屋分割价款。
2. 夫妻一方所有房屋是个人财产，离婚时另一方无权分割。不过婚后对房屋修缮、装修、原拆原建等增值部分属夫妻共同财产，需合理分割。
3. 建议夫妻双方在婚姻中对房屋产权及增值部分做好明确约定。出现争议时，尽量友好协商解决，若协商无果，及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）夫妻共有房屋离婚处理时，先由双方协商，遵循协商优先原则。这体现了对当事人意思自治的尊重，可有效避免矛盾激化。
（2）若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。此原则保障了弱势群体的合法权益。
（3）在处理方式上，双方都要房屋且同意竞价的，可竞价确定归属；一方要房屋的，评估后给予另一方补偿；双方都不要的，可拍卖变卖后分割价款。
（4）夫妻一方所有的房屋属个人财产，离婚时另一方一般无权分割。但婚后对房屋增值部分，属夫妻共同财产，应合理分割。

提醒：
离婚分割房屋情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）夫妻共有房屋离婚分割时，双方先友好协商达成处理协议，这样能避免矛盾升级。
（二）若协商不成，等待法院判决，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判定。
（三）若双方都想要房屋且同意竞价，通过竞价确定房屋归属。
（四）一方想要房屋，找评估机构评估，获得房屋方给另一方补偿。
（五）双方都不想要房屋，申请拍卖、变卖后分割价款。
（六）对于一方所有房屋，婚后增值部分作为共同财产合理分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。