商品房的外墙窗户玻璃物业负责吗?

[律师回复]一般情况下，若协议和遗嘱内容不冲突，二者都有效；若有冲突，要看协议和遗嘱是否符合法定形式。若协议是双方真实意思且无违法内容，遗嘱也是立遗嘱人真实意思、形式合法，通常以后立的遗嘱为准，因为遗嘱体现立遗嘱人最后意愿。解决方案是先看协议和遗嘱具体内容，若有争议，可协商解决，协商不成可走诉讼途径。

[律师回复]这种情况业主可收集开发商承诺代缴物业费的证据，如协议、聊天记录等，在法庭上说明情况。若证据充分，证明开发商有代缴承诺，那么责任不应由业主承担。业主可向法院主张由开发商支付物业费。若证据不足，业主可能先承担费用，之后再向开发商追偿。所以关键是找好证据应对诉讼。

[律师回复]没交2025年1月 - 4月物业费，是有可能被起诉的。物业服务公司有权利通过法律途径追讨欠费。解决方案是先和物业沟通，了解欠费情况，说明未交原因，争取协商解决，比如分期补交。若沟通无果，对方起诉了，那就要积极应诉，准备好相关证据，如物业未履行服务的证据等，以维护自身权益。

[律师回复]根据《民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定有关改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。开小便门若属改变共有部分用途，需按此比例。建议先召集足够业主参与表决，再争取高比例同意。

[律师回复]你好，你的问题解决了吗

[律师回复]一般来说，物业费通常是按房屋面积全额缴纳，不会因居住时长而减少。即便每年只在家住三个月，也得按约定交。不过你可和物业协商，看能否适当减免部分费用。要是协商不成，还是得按合同约定交，不然可能构成违约，要承担违约责任。所以建议先友好沟通，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复]一般来说，房子没装修没住人，也不能成为拒交或少交物业费的理由。物业服务针对整个小区，即使你没入住，物业也提供了诸如安保、保洁等服务。不过，有些地方支持业主和物业协商少交部分费用。你可以和物业友好沟通，说明情况，争取适当减免。若协商不成，可能就得按合同约定交物业费，不然可能会有违约责任。

[律师回复]房子没装修入住也得交物业费。物业服务针对的是整个小区，没入住不影响物业提供服务。若业主不缴费，物业公司有权起诉。解决方案是业主和物业沟通，看能否争取一定优惠；若沟通无果，业主应及时足额缴纳物业费，避免产生滞纳金和被起诉，若对服务不满，可收集证据，通过合理途径维权。

[律师回复]一般来说，即使住宅2 - 3年没住人，物业费通常也得正常交，不过部分地方允许打折，具体得看当地情况和合同约定。垃圾费方面，只要小区有垃圾清理服务，大概率还是会产生的。解决方案是先查看购房时和物业签的合同，看对空置房缴费有无规定；也可和物业协商，说明房子空置情况，争取适当减免费用。

[律师回复]自建房能不能做拆分，得看有没有合法产权和规划许可。有合法手续且拆分不违反规划、安全等要求，一般能拆分；若手续不全或拆分影响建筑安全、不符合规划，就不行。解决方案是先确认房屋产权和手续情况，若手续全，可按正常流程办；若手续不全，得先补齐。

[律师回复]这物业公司的做法明显违法。酬金制下物业费应专款专用，擅自转移和未经审批支出侵犯了业主权益。业主可先与物业沟通，要求其说明资金去向并返还违规转移资金、纠正未经审批支出情况。若沟通无果，可收集审计报告等证据，向法院起诉，要求物业承担违约责任，返还资金并赔偿损失。

[律师回复]没装修的毛坯房通常也要交物业费。房子交付后，物业就开始提供公共区域清洁、安保等服务，业主享受了这些服务就得缴费。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费。若觉得不合理，可与物业协商适当减免，但不能直接拒交，否则可能面临违约风险。

[律师回复]一般情况下，物业没有权利在装修期间断电断水。物业和业主是服务合同关系，物业应保障业主基本生活。若业主装修违反约定，如破坏建筑结构等，物业可先沟通制止。若业主不听，物业可通过协商或诉讼解决。建议业主装修前了解规定并遵守，若物业擅自断水断电，可与物业协商，协商不成可起诉维权。

[律师回复]虽然物业服务有不足，但业主仍可能需交物业费，不过可少交。物业虽只做运垃圾、扫大厅等少量工作，没尽到全面服务义务，但业主实际享受了一定服务。建议和物业协商，说明其服务不到位情况，要求减免部分物业费。若协商不成，可收集物业服务差的证据，应对可能的诉讼。

[律师回复]重庆市物业管理收费没有统一固定标准，通常由物业服务合同约定。收费高低和服务内容、质量相关。若觉得收费不合理，可先和物业协商，看能否调整收费或提升服务；协商不成，可联合其他业主共同反映诉求；还可通过业主大会更换物业。