（一）约定解除：买卖双方可在合同里提前约定好解除条件，等条件达成时，一方或双方就能行使解除权来解除合同。为避免纠纷，约定的条件要明确清晰，可请专业法律人士协助拟定。
（二）法定解除：
1. 遇到不可抗力，比如地震、洪水等让合同目的无法达成，可解除合同。需及时通知对方并提供相关证明。
2. 若一方明确表示不履行主要债务，另一方可解除合同，要注意保留对方不履行的证据。
3. 一方延迟履行主要债务，经催告在合理期限仍未履行，可解除合同。催告要采用书面形式并保留凭证。
4. 一方延迟履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，可解除合同。
5. 符合法律规定的其他情形时，也能解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1. 买卖合同解除分约定和法定两种。
约定解除是买卖双方提前在合同里定好解除条件，条件达成，一方或双方能解除合同。
2. 法定解除情形有：
因不可抗力（如地震致房屋无法交付）无法实现合同目的；
一方明确表示不履行主要债务（如卖方转卖房屋）；
一方迟延履行经催告仍不履行（如买方拖欠房款）；
一方违约致合同目的无法实现；
其他法定情形。
3. 合同解除后，未履行的终止，已履行的可要求恢复原状、补救并索赔。
结论：
买卖合同可通过约定和法定两类情形解除，合同解除后对未履行和已履行部分有相应处理方式。
法律解析：
在买卖合同中，约定解除是买卖双方在合同里预先设定解除条件，条件达成时，一方或双方就能行使解除权让合同解除。法定解除有多种情况，如不可抗力致合同目的无法达成，像地震让房屋毁坏无法交付；一方明确不履行主要债务，如卖方转卖已售房屋；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如买方长期拖欠房款；一方违约致使合同目的不能实现等。合同解除后，没履行的就终止履行，已履行的可根据实际情况和性质，要求恢复原状、采取补救措施，还能索赔。如果您在买卖合同方面遇到解除相关的难题，或是对合同解除的具体操作和法律后果有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
1. 买卖合同的解除情形分为约定和法定两类。约定情形是买卖双方在合同中预先设定解除条件，条件达成时，一方或双方能行使解除权来解除合同。
2. 法定情形有多种。一是因不可抗力致合同目的无法实现，如地震使房屋毁坏无法交付；二是一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，像卖方转卖已售房屋；三是一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，如买方长期拖欠房款；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；五是法律规定的其他情形。
3. 合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况和性质，要求恢复原状、采取补救措施并索赔。为避免纠纷，双方订立合同时应明确约定解除条件及违约责任；履行中出现问题及时协商，必要时通过法律途径解决。
法律分析：
（1）约定情形：买卖双方可在合同中预先设定解除条件，一旦条件达成，一方或双方就能行使解除权来解除合同，这体现了当事人的意思自治，给予双方一定的自主空间来应对可能出现的情况。
（2）法定情形：一是因不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害等不可预见、不可避免的事件；二是一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，严重违反合同约定；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并索赔。
提醒：
在约定解除条件时要明确具体，避免模糊不清。遇到法定解除情形，要及时固定证据，建议咨询专业法律意见。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
