房屋赠与合同应当怎么生效

（一）签订房屋赠与合同前，双方要确认自身具备相应民事行为能力，比如能理解合同内容及后果。
（二）合同内容要保证是双方真实意思表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。
（三）合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
（四）签订合同后，为保障受赠人权益，可对合同进行公证，避免赠与人随意撤销。
（五）及时办理房屋过户登记，完成物权变动，确保房屋真正归受赠人所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1. 房屋赠与合同通常自依法成立时生效。当赠与人与受赠人有民事行为能力，意思表达真实，合同内容合法且不违背公序良俗，合同成立就生效。

2. 房屋是不动产，要实现产权转移，需办理过户登记。

3. 一般情况下，赠与人在财产权利转移前可反悔撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

结论：
房屋赠与合同一般依法成立时生效，但房屋物权变动需办理过户登记，赠与人在财产权利转移前一般可撤销赠与，特殊赠与合同除外。
法律解析：
依据《民法典》，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。当赠与人与受赠人有相应民事行为能力、意思表示真实，且合同内容合法、不违背公序良俗，合同成立就生效。然而，房屋作为不动产，其物权变动以办理过户登记为准。通常情况下，赠与人在赠与财产权利转移前可反悔撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不可随意撤销。在处理房屋赠与相关事务时，涉及诸多法律细节和复杂情况。如果您在房屋赠与方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1. 房屋赠与合同通常自依法成立时生效，前提是赠与人与受赠人有相应民事行为能力、意思表示真实，合同内容合法且不违背公序良俗。
2. 由于房屋是不动产，其物权变动需办理过户登记才会生效。
3. 赠与人在赠与财产权利转移前一般可撤销赠与，但经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销。

解决措施和建议：
1. 签订赠与合同前，双方应确认彼此具备相应民事行为能力，确保意思表示真实。
2. 若受赠人希望保障权益，可对赠与合同进行公证或明确合同具有公益、道德义务性质。
3. 为实现物权转移，应及时办理房屋过户登记手续。

法律分析：
（1）房屋赠与合同通常自依法成立时生效。其成立需赠与人与受赠人有相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（2）房屋作为不动产，赠与合同生效并不意味着房屋物权转移，要发生物权变动效力，必须办理过户登记。
（3）在赠与财产权利转移前，赠与人一般可撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不可随意撤销。

提醒：
签订房屋赠与合同前应谨慎考虑。办理过户登记是保障受赠人权益的关键，若涉及公益等不可撤销的赠与合同要更慎重对待。不同案情解决方案有别，建议咨询分析。