（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得违约金过高，比如超过造成损失的30%，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1. 合同有约定：若购房合同明确规定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行，这是合同自治的体现。不过，若违约金比实际损失高太多（超损失30%可能算过高），违约方可要求法院或仲裁机构适当降低。
2. 合同未约定：若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，赔偿额应与损失相当，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订合同时预见或应预见的违约损失。
结论：
购房人违约退房，违约金确定先看合同约定，按约定执行；若约定过高可请求适当减少。合同未约定的，违约方赔偿守约方损失，损失额有相应规定。
法律解析：
在购房交易里，合同自治原则受法律保护。若购房合同约定了违约金具体数额或计算方法，通常遵循此约定。不过要是约定违约金过分高于损失，如超过损失的30%，违约方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，且该损失涵盖合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的违约损失范围。购房涉及金额大，违约金问题易引发纠纷。若遇到购房违约退房违约金的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，我们可提供专业法律建议和解决方案。
1. 购房人违约退房，违约金确定有两种情况。若合同有约定，应按约定执行，这遵循合同自治原则。不过若约定违约金过分高于造成的损失，比如超过损失30%，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。
2. 若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3. 建议购房人在签订购房合同前仔细审查违约金条款，合理评估违约风险。一旦违约，若认为违约金过高，及时收集证据请求调整。而守约方则要保管好因对方违约造成损失的相关证据，以保障自身权益。
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